Содержание статьи
Если вы самозанятый и хотите сдать свою квартиру в аренду, вы на правильном пути! Это отличный способ дополнительно заработать и при этом не покидать свою основную деятельность. Но перед тем, как начать, важно знать некоторые нюансы, которые могут отличаться в зависимости от вашего региона.
Первое, что вам нужно сделать, это изучить местное законодательство. В некоторых регионах есть ограничения на сдачу жилья в аренду, например, может потребоваться разрешение от местных властей или соблюдение определенных правил и норм. Также важно знать, как именно налоговая служба вашего региона будет рассчитывать налог с арендной платы, так как это может повлиять на ваш доход.
После того, как вы изучили законодательство, следующим шагом будет определение цены на аренду. Исследуйте рынок недвижимости в вашем регионе, чтобы понять, сколько аналогичные квартиры стоят в вашем районе. Не забудьте учитывать такие факторы, как расположение, размер квартиры и наличие удобств, когда устанавливаете цену.
Когда вы определились с ценой, следующим шагом будет поиск арендаторов. Вы можете разместить объявление на местных сайтах недвижимости или социальных сетях, или даже просто повесить объявление на двери подъезда. Когда вы начнете получать запросы, важно тщательно проверить каждого потенциального арендатора, чтобы убедиться, что они надежные и ответственные.
После того, как вы нашли арендатора, следующим шагом будет составление договора аренды. В нем должны быть указаны все детали, такие как срок аренды, размер арендной платы, ответственность за оплату коммунальных услуг и т.д. Также важно указать, что арендатор несет ответственность за сохранность имущества и его своевременный ремонт.
Наконец, не забудьте регулярно проверять свою недвижимость, чтобы убедиться, что арендатор соблюдает все условия договора. Это также даст вам возможность своевременно выявлять и устранять любые проблемы, которые могут возникнуть.
Регистрация самозанятого для сдачи квартиры в аренду
Первый шаг — скачайте и установите мобильное приложение «Мой налог» или зарегистрируйтесь на сайте ФНС. Введите свой номер телефона и получите код подтверждения.
Заполните анкету, указав свои личные данные, ИНН (если он у вас есть) и выберите регион регистрации. Если вы сдаете квартиру в аренду в Москве, выберите Москву, даже если вы проживаете в другом регионе.
После регистрации вам присвоят статус самозанятого и выдадут уникальный код для оплаты налогов. Этот код нужно будет предъявлять арендаторам при получении оплаты за проживание.
Не забудьте заключить с арендатором письменный договор найма жилого помещения. Это поможет вам защитить свои права и избежать спорных ситуаций в будущем.
Теперь вы официально зарегистрированы как самозанятый и можете легально сдавать квартиру в аренду, уплачивая налог в размере 4% от дохода.
Отчетность и налоги при сдаче квартиры в аренду самозанятым
Регистрация в качестве самозанятого
Прежде чем начать сдавать квартиру в аренду, вам необходимо зарегистрироваться в качестве самозанятого в налоговом органе. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте налоговой службы. После регистрации вам будет присвоен уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН).
Налогообложение доходов от сдачи квартиры в аренду
Самозанятые граждане могут выбрать один из двух режимов налогообложения: патентную систему налогообложения или налог на профессиональный доход. Если вы выбрали налог на профессиональный доход, вам необходимо уплачивать налог в размере 4% от дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду. Если вы выбрали патентную систему налогообложения, вам необходимо уплачивать фиксированный налог в размере, установленном региональными законами.
Также вам необходимо уплачивать страховые взносы в фиксированном размере, которые составляют 30% от минимального размера оплаты труда (МРОТ) за год. В 2023 году МРОТ составляет 15 279 рублей, поэтому размер страховых взносов составит 4 583,7 рублей в год.
Отчетность
Самозанятые граждане должны подавать налоговую декларацию не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Если вы выбрали налог на профессиональный доход, вам необходимо подавать декларацию только в том случае, если ваш годовой доход превысил 300 000 рублей. Если вы выбрали патентную систему налогообложения, вам необходимо подавать декларацию ежеквартально не позднее 25-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.
Также вам необходимо вести книгу учета доходов и расходов, в которой фиксируются все операции по сдаче квартиры в аренду. Книгу учета можно вести как в бумажном, так и в электронном виде.
