Содержание статьи
Если вы самозанятый и хотите сдать свою квартиру в аренду юридическому лицу, вам необходимо знать несколько важных моментов. Во-первых, вам нужно заключить письменный договор аренды. Этот договор должен содержать подробную информацию о квартире, сроках аренды, размере арендной платы и условиях оплаты.
Договор аренды
Договор аренды должен быть составлен в двух экземплярах — по одному для вас и для арендатора. В договоре должны быть указаны:
- Полные данные арендатора (наименование организации, адрес, ИНН, ОГРН и т.д.)
- Подробное описание квартиры (адрес, площадь, количество комнат, наличие мебели и бытовой техники и т.д.)
- Срок аренды и условия его продления
- Размер арендной платы и порядок ее оплаты
- Права и обязанности сторон
- Ответственность сторон за нарушение условий договора
Арендная плата
Размер арендной платы должен быть указан в договоре в твердой сумме. Вы можете указать, что арендная плата будет индексироваться ежегодно, но не чаще одного раза в год. Также вы можете предусмотреть в договоре штрафные санкции за просрочку оплаты арендной платы.
Налогообложение
Как самозанятый, вы обязаны платить налог на профессиональный доход в размере 4% от дохода. Если вы сдаете квартиру в аренду юридическому лицу, вам нужно будет предъявить ему счет-фактуру с указанием суммы НДС. В этом случае вы сможете принять НДС к вычету при условии, что арендатор предъявит вам счет-фактуру с выделенной суммой НДС.
Регистрация права собственности
Если вы являетесь собственником квартиры, вам необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре. Это можно сделать через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра. После регистрации права собственности вам нужно будет платить налог на имущество физических лиц.
Регистрация самозанятости для сдачи квартиры в аренду
Если вы сдаете квартиру в аренду юридическому лицу и хотите легализовать свой доход, вам необходимо зарегистрироваться как самозанятый. Вот шаги, которые вам нужно предпринять:
1. Убедитесь, что вы соответствуете критериям самозанятого. Вы можете зарегистрироваться как самозанятый, если ваш доход не превышает 2,4 миллиона рублей в год и вы не имеете наемных работников.
2. Зарегистрируйтесь в качестве самозанятого через мобильное приложение «Мой налог» или через сайт ФНС. Вам понадобится паспорт и ИНН.
3. Выберите систему налогообложения. Самозанятые могут использовать один из двух режимов налогообложения: патент или налог на профессиональный доход. Для сдачи квартиры в аренду наиболее подходящим будет налог на профессиональный доход, который составляет 4% от дохода.
4. Начните платить налог. После регистрации вам нужно будет платить налог с каждого платежа, полученного от арендатора. Платить налог нужно до 25-го числа месяца, следующего за месяцем получения дохода.
5. Сохраняйте документы. Вам нужно будет сохранять документы, подтверждающие получение дохода, такие как договор аренды и квитанции об оплате. Эти документы могут понадобиться вам в случае налоговой проверки.
Регистрация самозанятости для сдачи квартиры в аренду — это простой и быстрый процесс, который поможет вам легализовать свой доход и избежать штрафов. Не откладывайте регистрацию наlater, сделайте это сегодня и начните платить налог с каждого платежа, полученного от арендатора.
