Содержание статьи
Если вы самозанятый и планируете сдать свою квартиру в аренду, доверенность может стать удобным инструментом для управления процессом. Однако важно понимать, что доверенность не освобождает вас от налоговых обязательств и ответственности за действия доверенного лица.
Первый шаг — оформить доверенность у нотариуса. В ней нужно указать, какие именно действия может совершать доверенное лицо: получать оплату от арендатора, заключать договор аренды, решать бытовые вопросы и т.д. Не забудьте также указать срок действия доверенности и возможность ее передоверия.
Вторым важным моментом является налогообложение доходов от сдачи квартиры. Как самозанятый, вы можете применять налоговый вычет в размере 1,5 млн рублей в год на доходы от сдачи имущества в аренду. Однако если вы передаете право сдачи квартиры в аренду доверенному лицу, вычет будет применяться к доходам, полученным от этого лица.
Также не забывайте о необходимости уплаты налога на имущество физических лиц. Он рассчитывается исходя из кадастровой стоимости квартиры и ставки налога, установленной в вашем регионе. Уплата налога производится по квитанции, которую вы можете получить в налоговой инспекции или через личный кабинет на сайте ФНС.
Правовые аспекты сдачи квартиры по доверенности самозанятым
Какие права дает доверенность?
Доверенность позволяет доверенному лицу совершать действия, связанные со сдачей квартиры в аренду. Это может включать в себя:
- Поиск арендаторов;
- Заключение договора аренды;
- Получение арендной платы;
- Ведение переговоров с арендаторами;
- Решение спорных вопросов.
Однако доверенность не дает права доверенному лицу распоряжаться имуществом доверителя, например, продавать квартиру или совершать другие сделки, связанные с отчуждением права собственности.
Какие документы нужны для оформления доверенности?
Для оформления доверенности вам понадобятся:
- Паспорта доверителя и доверенного лица;
- Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН).
Доверенность можно оформить у нотариуса или в МФЦ. В доверенности необходимо указать полномочия доверенного лица, срок действия доверенности и реквизиты сторон.
Важно! Доверенность должна быть заверена нотариально, иначе она не будет иметь юридической силы.
Какие риски нужно учитывать?
При сдаче квартиры по доверенности важно учитывать риски, связанные с недобросовестными действиями доверенного лица. Чтобы минимизировать риски, рекомендуем:
- Выбирать доверенное лицо, которому вы полностью доверяете;
- Указывать в доверенности четкие полномочия доверенного лица;
- Регулярно проверять деятельность доверенного лица;
- Своевременно расторгать доверенность, если доверенное лицо не выполняет свои обязанности или действует не в ваших интересах.
Также рекомендуем проконсультироваться с юристом перед оформлением доверенности, чтобы исключить возможные риски и неблагоприятные последствия.
Практические шаги по оформлению доверенности на сдачу квартиры в аренду
Первый шаг — составление доверенности. В ней нужно указать данные доверителя (владельца квартиры) и доверенного лица (того, кто будет сдавать квартиру). Также укажите предмет доверенности — сдачу квартиры в аренду. Обязательно уточните, что доверенное лицо имеет право получать оплату от арендаторов и передавать ее доверителю.
Во-вторых, доверенность нужно заверить у нотариуса. Это гарантирует ее законную силу. При себе нужно иметь паспорта обеих сторон, а также документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
После оформления доверенности доверенное лицо может приступать к поиску арендаторов и заключению договора аренды. Не забудьте зарегистрировать договор в Росреестре, чтобы защитить свои права.
Важные моменты
При составлении доверенности обратите внимание на срок ее действия. Он не должен превышать 3 года. Если вы не укажете срок, доверенность будет действительна в течение одного года.
Также обратите внимание на то, что доверенное лицо не имеет права сдавать квартиру в субаренду без вашего согласия. Если вы хотите предоставить такое право, укажите это в доверенности.
