Самозанятый сдает квартиру юр лицу

Если вы самозанятый и планируете сдать свою квартиру юридическому лицу, важно понимать, что процедура будет несколько отличаться от сдачи жилья физическому лицу. В первую очередь, вам нужно будет заключить не договор найма, а договор аренды нежилого помещения.

Также стоит учитывать, что юридические лица, как правило, более придирчиво относятся к документации и могут потребовать предоставить дополнительные документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру. Поэтому заранее подготовьте все необходимые документы, в том числе выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности и технический паспорт квартиры.

Что касается налогообложения, то самозанятые граждане освобождены от уплаты НДФЛ в размере 13% с доходов от сдачи жилья. Однако, если вы сдаете квартиру юридическому лицу, вам все равно придется платить налог на профессиональный доход в размере 4% от суммы арендной платы. Но не стоит беспокоиться, так как эта сумма уже включена в арендную плату, которую вы получаете от арендатора.

Налогообложение доходов от сдачи квартиры в аренду юрлицу

Если вы самозанятый и сдаете квартиру в аренду юридическому лицу, вам важно знать о налогообложении таких доходов. В этом случае вы будете платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%.

Для расчета налога вам нужно знать размер своего дохода. Если вы заключили договор аренды с юрлицом, в нем должен быть указан размер арендной платы. Этот размер и будет вашим доходом, с которого вы будете платить НДФЛ.

Важно помнить, что вы можете уменьшить свой доход на величину расходов, связанных с получением этого дохода. К таким расходам относятся, например, затраты на ремонт квартиры, оплату коммунальных услуг и т.д. Однако, чтобы воспользоваться этим правом, вам нужно сохранить все документы, подтверждающие эти расходы.

Также стоит отметить, что если вы сдаете квартиру в аренду на длительный срок (более 1 года), вам нужно будет платить налог на имущество физических лиц. Этот налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости вашей квартиры и составляет 0,5% от этой стоимости.

Оформление договора аренды между самозанятым и юрлицом

При оформлении договора аренды между самозанятым и юридическим лицом важно учитывать некоторые нюансы. Во-первых, самозанятый должен быть зарегистрирован в качестве самозанятого и иметь соответствующий статус. Во-вторых, договор аренды должен быть составлен в письменной форме и содержать все необходимые реквизиты.

В договоре аренды между самозанятым и юрлицом должны быть указаны следующие данные:

• ФИО самозанятого и наименование юридического лица;
• Срок аренды и размер арендной платы;
• Описание квартиры, передаваемой в аренду, с указанием адреса, площади и других характеристик;
• Права и обязанности сторон, в том числе порядок оплаты коммунальных услуг и ремонта квартиры;
• Ответственность сторон за нарушение условий договора;
• Порядок расторжения договора.

Также в договоре аренды между самозанятым и юрлицом может быть предусмотрено право арендодателя (самозанятого) на получение налогового вычета по НДФЛ в размере фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с оплатой коммунальных услуг и ремонта квартиры.

Для составления договора аренды между самозанятым и юрлицом рекомендуется обратиться к юристу или воспользоваться услугами онлайн-сервисов по составлению договоров. Это поможет избежать ошибок и обеспечить соблюдение прав и обязанностей сторон.