Содержание статьи
Если вы самозанятый и решили сдать свою квартиру в аренду, это может стать отличным способом дополнить свой доход. Однако, перед тем как начать этот процесс, есть несколько важных моментов, о которых вы должны знать.
Во-первых, вам нужно будет зарегистрироваться в качестве арендодателя в налоговой службе. Это можно сделать онлайн на сайте ФНС или через личный кабинет налогоплательщика. После регистрации вы получите уникальный код, который нужно будет предоставить арендатору.
Во-вторых, вам нужно будет заключить письменный договор аренды с арендатором. В договоре должны быть указаны все условия аренды, в том числе размер арендной платы, срок аренды, ответственность сторон и т.д. Рекомендуется обратиться к юристу для составления договора, чтобы избежать возможных споров в будущем.
В-третьих, вам нужно будет оплачивать налоги с дохода от аренды. Если вы зарегистрированы как самозанятый, вам нужно будет платить налог в размере 4% от дохода, полученного от аренды. Если вы не зарегистрированы как самозанятый, вам нужно будет платить налог в размере 13% от дохода.
Наконец, вам нужно будет позаботиться о безопасности своей квартиры и имущества. Рекомендуется сделать копии ключей от квартиры, установить системы видеонаблюдения и сигнализации, а также заключить договор страхования имущества.
Правовые аспекты сдачи квартиры в аренду самозанятым
Самозанятые граждане вправе сдавать квартиры в аренду, однако им следует знать и соблюдать определенные правовые аспекты. Во-первых, необходимо зарегистрироваться в качестве самозанятого и уплачивать налоги в размере 4% от дохода. Во-вторых, заключайте письменный договор аренды с жильцами, в котором должны быть указаны все важные детали, такие как размер арендной платы, срок аренды, ответственность сторон и т.д.
Также важно знать, что самозанятые не освобождаются от уплаты налогов на имущество физических лиц. Если квартира, сдаваемая в аренду, является единственным жильем самозанятого, то он освобождается от уплаты налога на имущество в размере 20 кв. метров общей площади квартиры, 10 кв. метров — комнаты.
При сдаче квартиры в аренду самозанятый должен учитывать нормы жилищного законодательства, в частности, соблюдать права и законные интересы соседей. Если арендаторы нарушают общественный порядок или создают неудобства для соседей, самозанятый вправе расторгнуть договор аренды и выселить жильцов.
Кроме того, самозанятый должен знать, что он несет ответственность за жизнь и здоровье арендаторов. В случае причинения вреда жизни или здоровью арендаторов в результате аварии или иного происшествия, самозанятый может быть привлечен к гражданско-правовой или уголовной ответственности.
Налогообложение доходов от сдачи квартиры в аренду самозанятыми
Самозанятые граждане, сдающие квартиру в аренду, обязаны уплачивать налоги с полученных доходов. В данном случае применяется налоговый режим на профессиональный доход. Размер налога составляет 4% при работе с физическими лицами и 6% — с юридическими.
Для легализации своих доходов самозанятые должны зарегистрироваться в качестве плательщика налога на профессиональный доход. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС России.
После регистрации самозанятый получает уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН), который необходимо указывать арендаторам при получении оплаты за проживание. Арендатор, в свою очередь, должен выставить самозанятому акт об оказании услуг и выплаченной оплате.
Важно помнить, что самозанятые не вправе применять налоговые вычеты и не освобождаются от уплаты налогов в случае получения доходов от сдачи в аренду нескольких квартир.
Для упрощения расчетов и своевременной уплаты налогов самозанятые могут воспользоваться сервисом «Налоговый калькулятор» на сайте ФНС России. Сервис поможет рассчитать сумму налога, подлежащую уплате, и сформировать квитанцию для оплаты.
Ответы на частые вопросы
Можно ли сдавать квартиру в аренду без регистрации в качестве самозанятого?
Нет, сдача квартиры в аренду без регистрации в качестве самозанятого является нарушением законодательства и может повлечь за собой административную ответственность.
Нужно ли платить налог с доходов от сдачи квартиры в аренду, если я не зарегистрирован в качестве самозанятого?
Да, даже если вы не зарегистрированы в качестве самозанятого, вы обязаны уплачивать налоги с доходов от сдачи квартиры в аренду. В этом случае применяется общий режим налогообложения, и размер налога составит 13% от полученного дохода.
