Содержание статьи
Если вы самозанятый и решили сдать свою квартиру в аренду, важно знать, какие документы вам понадобятся. Прежде всего, вам нужно будет подготовить пакет документов для собственника квартиры, если он не вы.
Если вы являетесь собственником квартиры, вам понадобятся:
- Паспорт гражданина РФ;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах на объект недвижимости.
Если вы сдаете квартиру, принадлежащую другому лицу, вам понадобятся:
- Паспорт гражданина РФ;
- Доверенность от собственника квартиры на право сдачи ее в аренду;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
Также вам понадобятся документы от арендатора:
- Паспорт гражданина РФ;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на имущество (если арендатор является собственником жилья);
- Справка о доходах или другой документ, подтверждающий платежеспособность арендатора.
Не забудьте также заключить письменный договор аренды квартиры, в котором должны быть указаны все важные детали, такие как размер арендной платы, срок аренды, права и обязанности сторон и т.д.
Самозанятый сдает в аренду квартиру: какие документы нужны?
Если вы самозанятый и планируете сдавать свою квартиру в аренду, вам необходимо подготовить определенный пакет документов. Это поможет вам соблюсти все законодательные требования и защитить свои права в случае возникновения спорных ситуаций с арендаторами.
Первое, что вам понадобится, — это паспорт гражданина РФ. Он необходим для удостоверения вашей личности и подтверждения права собственности на квартиру.
Также вам понадобится документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если квартира находится в совместной собственности, вам понадобится согласие всех собственников на сдачу квартиры в аренду.
Для заключения договора найма квартиры вам понадобится составить письменный договор. В нем должны быть указаны все условия найма, в том числе размер арендной платы, сроки оплаты, порядок внесения платы за коммунальные услуги, ответственность сторон и другие важные моменты. Договор должен быть составлен в двух экземплярах, один для вас, другой для арендатора.
Также вам понадобится сделать копию лицевого счета квартиросъемщика. Это документ, подтверждающий, что арендатор является законным жильцом квартиры и оплачивает коммунальные услуги своевременно.
Если вы планируете сдавать квартиру через посредника, например, через агентство недвижимости, вам понадобится заключить с ним договор об оказании услуг по поиску арендатора. В этом договоре должны быть указаны все условия сотрудничества, в том числе размер вознаграждения агентства и порядок его выплаты.
Регистрация сделки аренды у нотариуса
Если вы решили зарегистрировать договор аренды у нотариуса, это отличный выбор. Нотариальное заверение обеспечивает дополнительную защиту ваших прав и гарантирует соблюдение условий договора. Давайте рассмотрим, как это сделать.
Шаг 1: Подготовьте документы
- Паспорта всех участников сделки (арендодателя и арендатора).
- Документы, подтверждающие право собственности арендодателя на квартиру (свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН).
- Договор аренды в трех экземплярах (для арендодателя, арендатора и нотариуса).
- Квитанция об оплате госпошлины за нотариальное заверение договора.
Шаг 2: Выберите нотариуса
Вы можете обратиться к любому нотариусу, независимо от места его нахождения. Однако, если у вас есть свой нотариус, к которому вы обращались ранее, лучше выбрать его. Он уже знаком с вашими документами и сможет быстрее оформить сделку.
Шаг 3: Заверьте договор у нотариуса
Придите к нотариусу вместе с арендатором. Нотариус проверит ваши документы, удостоверится в дееспособности сторон и объяснит вам их права и обязанности. После этого он составит протокол о заверении договора и выдаст вам заверенные экземпляры договора.
Шаг 4: Зарегистрируйте договор в Росреестре (по желанию)
Нотариально заверенный договор аренды не подлежит обязательной государственной регистрации. Однако, если вы хотите защитить свои права более надежно, вы можете зарегистрировать договор в Росреестре. Для этого вам нужно будет подать заявление и квитанцию об оплате госпошлины в Росреестр или через МФЦ.
Уведомление налоговой службы о сдаче квартиры в аренду
Если вы самозанятый и сдаете квартиру в аренду, важно уведомить об этом налоговую службу. Это поможет избежать штрафов и проблем в будущем. Давайте рассмотрим, как это сделать.
Первый шаг — зарегистрироваться в качестве самозанятого. Если вы еще этого не сделали, воспользуйтесь приложением «Мой налог» или сайтом ФНС. После регистрации вы получите уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН).
Далее, вам нужно подать уведомление о начале осуществления деятельности. Это можно сделать через тот же сервис «Мой налог» или через личный кабинет на сайте ФНС. В уведомлении укажите, что вы сдаете квартиру в аренду.
После того, как вы подали уведомление, налоговая служба пришлет вам уведомление о постановке на учет. Это значит, что вы официально зарегистрированы как самозанятый, сдающий квартиру в аренду.
Теперь, каждый раз, когда вы получаете оплату от арендатора, вам нужно будет отправлять квитанцию об оплате в налоговую службу. Это можно сделать через приложение «Мой налог». Также, не забудьте уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 4% от полученного дохода.
Если вы не знаете, как правильно заполнить уведомление или отправить квитанцию, обратитесь за помощью к налоговому консультанту или специалисту налоговой службы. Они помогут вам разобраться со всеми нюансами и избежать ошибок.
