Содержание статьи
Если вы самозанятый и планируете продать квартиру, вам важно знать о возможности получить налоговый вычет. В этой статье мы расскажем, как это сделать и что для этого нужно.
Во-первых, давайте разберемся, кто такой самозанятый. Это физическое лицо, которое платит налог на профессиональный доход по ставке 4% или 6% в зависимости от того, кто является получателем платежа. Если вы соответствуете этому определению, то можете претендовать на вычет при продаже квартиры.
Вычет при продаже квартиры самозанятым составляет 1 миллион рублей. Это значит, что если вы продаете квартиру дороже миллиона, то с разницы между продажной ценой и миллионом рублей вам нужно будет заплатить налог. Но если вы продаете квартиру дешевле миллиона, то налог платить не придется.
Для того чтобы получить вычет, вам нужно подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую службу. Сделать это можно через личный кабинет на сайте ФНС или через любую компанию, оказывающую подобные услуги. В декларации нужно указать сумму, с которой вы хотите получить вычет, а также приложить документы, подтверждающие ваше право на вычет.
Если вы продаете квартиру, которая была в вашей собственности менее 5 лет, то вам нужно будет заплатить налог с суммы, превышающей 1 миллион рублей. Но если квартира была в собственности более 5 лет, то вы можете не платить налог совсем.
Важно помнить, что если вы продаете квартиру, которая была куплена до 1 января 2016 года, то вы можете воспользоваться вычетом в размере 1 миллиона рублей или воспользоваться вычетом в размере фактически понесенных расходов на покупку этой квартиры. Выбирайте тот вариант, который выгоднее.
Условия получения вычета
Для получения вычета при продаже квартиры самозанятым необходимо соблюсти ряд условий:
- Квартира должна быть в собственности менее 5 лет. Если срок владения больше, вычет не предоставляется.
- Вычет предоставляется только на доходы, полученные от продажи квартиры. Если вы продаете квартиру дешевле, чем купили, вычет не предоставляется.
- Вычет можно получить только один раз в год. Если вы продали несколько квартир, вычет будет предоставлен только на ту, которая была продана дороже.
- Вычет предоставляется в размере 1 миллиона рублей. Если вы продали квартиру дороже, вычет будет предоставлен только на эту сумму.
- Для получения вычета необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства. Сделать это нужно не позднее 30 апреля следующего года после продажи квартиры.
Важно помнить, что если вы не соблюли хотя бы одно из этих условий, вычет вам не будет предоставлен. Поэтому перед подачей декларации обязательно проконсультируйтесь со специалистом.
Как рассчитать вычет
Для начала определимся с видом вычета, который вы можете получить. Существует два вида вычетов при продаже квартиры: стандартный вычет в размере 1 миллиона рублей и вычет в размере фактически понесенных расходов на приобретение квартиры.
Если квартира находилась в вашей собственности менее минимального срока владения (5 лет для недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года, или 3 лет для недвижимости, приобретенной до этой даты), то вам придется уплатить НДФЛ с дохода, полученного от продажи. В этом случае вы можете воспользоваться стандартным вычетом в размере 1 миллиона рублей. Просто вычтите эту сумму из дохода, полученного от продажи квартиры, и уплатите НДФЛ с оставшейся суммы.
Если квартира находилась в вашей собственности более минимального срока владения, то вы можете воспользоваться вычетом в размере фактически понесенных расходов на приобретение квартиры. Для этого вам нужно иметь документы, подтверждающие расходы на приобретение квартиры (например, договор купли-продажи, акт приема-передачи, расписка в получении денег и т.д.). Вычет рассчитывается как разница между доходом от продажи квартиры и расходами на ее приобретение.
Пример: Вы продали квартиру за 2 миллиона рублей и потратили на ее приобретение 1,5 миллиона рублей. В этом случае вычет составит 500 тысяч рублей (2 миллиона рублей — 1,5 миллиона рублей). Вам придется уплатить НДФЛ только с этой суммы.
Важно! Если вы решили воспользоваться вычетом в размере фактически понесенных расходов, то вам нужно будет подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры.
