Содержание статьи
Если вы решили стать самозанятым и сдавать квартиру, вам необходимо знать о налоговых обязательствах. В этом материале мы расскажем, какой налог нужно платить и как это сделать.
Самозанятые граждане платят налог на профессиональный доход. Если вы сдаете квартиру, этот доход также подпадает под данный налог. Ставка налога составляет 4% от дохода, если вы сдаете квартиру физлицу, или 6%, если вашим клиентом является организация или ИП.
Для уплаты налога вам нужно зарегистрироваться в качестве самозанятого в Федеральной налоговой службе (ФНС). Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет на сайте ФНС. После регистрации вы получите уникальный код, который нужно предъявлять арендаторам.
Важно помнить, что сдача квартиры в аренду без регистрации в качестве самозанятого является незаконной и может повлечь за собой штрафы и другие санкции. Поэтому, если вы решили сдавать квартиру, обязательно зарегистрируйтесь в качестве самозанятого и платите налог на профессиональный доход.
Сдача квартир как самозанятый: что нужно знать
После регистрации вы получите уникальный код плательщика налога на профессиональный доход (НПД). Этот код нужно будет указывать арендаторам при заключении договора найма жилого помещения.
Важно знать, что самозанятые платят налог в размере 4% от дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду. Налог уплачивается ежемесячно не позднее 25-го числа следующего месяца.
Также необходимо учитывать, что самозанятые не вправе нанимать работников, а значит, все вопросы, связанные с арендой квартиры, должны решаться лично вами.
Для заключения договора найма жилого помещения не требуется нотариального заверения. Однако, чтобы защитить свои права и интересы, рекомендуется обратиться к юристу для составления договора.
При сдаче квартиры в аренду нужно учитывать требования жилищного законодательства. Например, вы не вправе сдавать квартиру без согласия всех собственников жилья, если квартира находится в долевой собственности.
Также важно знать, что самозанятые не вправе получать доход от сдачи квартиры в аренду, если это противоречит целевому назначению жилья. Например, если квартира находится в доме, предназначенном для проживания только собственников, сдавать ее в аренду запрещено.
Регистрация и постановка на учет
После регистрации вам будет присвоен уникальный налоговый номер, который нужно будет указать в договоре найма жилого помещения. Также не забудьте поставить в известность налоговую службу о начале своей деятельности, для этого нужно подать уведомление о начале осуществления деятельности в качестве самозанятого.
После регистрации и постановки на учет, вы можете приступать к сдаче квартиры в аренду, не забывая своевременно платить налог в размере 4% от дохода.
Налогообложение и отчетность
Самозанятые, сдающие квартиры, должны платить налог на профессиональный доход. Ставка налога составляет 4% от дохода, полученного от сдачи жилья в аренду. Важно помнить, что налоговая декларация не требуется, но необходимо отправлять отчеты в налоговую службу каждый квартал.
Для отправки отчета используйте мобильное приложение «Мой налог» или веб-сервис на сайте налоговой службы. В отчете указывайте сумму полученного дохода за квартал. Если доход превысил 300 тысяч рублей за год, то ставка налога возрастает до 6%.
Также не забывайте о необходимости уплаты страховых взносов. Взносы на пенсионное и медицинское страхование составляют 30% от дохода, но не более 8 тысяч рублей в год. Уплачивать взносы можно ежемесячно или раз в квартал.
Чтобы упростить процесс налогообложения и отчетности, рекомендуем использовать специальные сервисы и приложения, разработанные для самозанятых. Например, «Мой налог» или «Самозанятый». Эти сервисы помогут автоматически рассчитывать налог и отправлять отчеты в налоговую службу.
