Содержание статьи
Если вы решили сдать свою квартиру в аренду, но не знаете, с чего начать, эта статья для вас. В ней мы расскажем о том, как зарегистрироваться как самозанятый и что нужно сделать, чтобы сдать квартиру безопасно и выгодно.
Прежде всего, вам нужно зарегистрироваться как самозанятый. Это позволит вам легально получать доход от сдачи квартиры в аренду и платить налоги. Для этого вам нужно заполнить заявление на сайте налоговой службы или через мобильное приложение «Мой налог». После регистрации вы получите уникальный код плательщика налога на профессиональный доход (НПД), который нужно будет указывать в договоре аренды.
После регистрации как самозанятого вам нужно заключить договор аренды с квартиросъемщиком. В договоре должны быть указаны все важные детали, такие как размер арендной платы, срок аренды, ответственность сторон и т.д. Также в договоре нужно указать код плательщика НПД, который вы получили при регистрации.
Чтобы сдать квартиру безопасно, вам нужно проверить документы квартиросъемщика и сделать опись имущества в квартире. Это поможет вам избежать споров с квартиросъемщиком в будущем и защитить ваше имущество. Также рекомендуем сделать фото или видео квартиры перед заселением, чтобы иметь доказательства первоначального состояния квартиры.
Чтобы получать стабильный доход от сдачи квартиры, вам нужно следить за чистотой и порядком в квартире, своевременно устранять поломки и решать другие проблемы, которые могут возникнуть у квартиросъемщика. Также рекомендуем заключать договоры аренды на длительный срок, чтобы не тратить время и ресурсы на поиск новых квартиросъемщиков.
Сдача квартиры в аренду: что нужно знать самозанятым
Если вы самозанятый и решили сдать свою квартиру в аренду, важно знать, что это не только дополнительный источник дохода, но и новые обязанности. Давайте разберемся, что нужно сделать, чтобы все было легально и безопасно.
Регистрация самозанятого
Первое, что нужно сделать, это зарегистрироваться как самозанятый в налоговой службе. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте ФНС. После регистрации вы получите уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН), который понадобится для уплаты налогов.
Самозанятые платят налог на профессиональный доход в размере 4% от дохода, если клиент — физическое лицо, или 6%, если клиент — организация или индивидуальный предприниматель. Налог уплачивается ежемесячно до 25-го числа следующего месяца.
Договор аренды
Второй важный шаг — заключить договор аренды с квартиросъемщиком. В договоре должны быть указаны все условия аренды: размер арендной платы, срок аренды, права и обязанности сторон, порядок оплаты коммунальных услуг и т.д. Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.
Также не забудьте сделать копию паспорта арендатора и сохранить контактную информацию для связи в случае необходимости.
Регистрация арендатора
Если арендатор планирует проживать в квартире более 90 дней, он должен зарегистрироваться по месту пребывания. Это можно сделать через МФЦ или на сайте госуслуг. Для регистрации арендатору понадобятся паспорт, договор аренды и согласие собственника квартиры.
Важно помнить, что за проживание без регистрации предусмотрен штраф, поэтому лучше не рисковать и зарегистрировать арендатора вовремя.
Регистрация в качестве самозанятого для сдачи квартиры
Первый шаг — скачайте и установите мобильное приложение «Мой налог» или воспользуйтесь веб-версией на сайте ФНС. Регистрация занимает всего несколько минут.
Заполните анкету, указав свои паспортные данные, ИНН и контактную информацию. После регистрации вам будет присвоен уникальный код самозанятого, который нужно будет использовать при получении оплаты от арендаторов.
После регистрации не забудьте подключить кассовую технику, если ваш доход превысит 10 миллионов рублей в год. Это можно сделать через приложение «Мой налог» или на сайте ФНС.
Полезные советы
1. Обязательно заключайте договор аренды с каждым арендатором. Это поможет избежать спорных ситуаций и защитит ваши права.
2. Уведомите налоговую службу о начале деятельности в качестве самозанятого в течение 30 дней после регистрации.
3. Не забывайте своевременно платить налог в размере 4% от дохода, полученного от сдачи квартиры. Это можно сделать через приложение «Мой налог» или на сайте ФНС.
Уплата налогов и отчетность для самозанятых, сдающих квартиру
Если вы сдаете квартиру и зарегистрированы как самозанятый, вам необходимо знать о правилах уплаты налогов и отчетности. Налоговая ставка для самозанятых, сдающих жилье, составляет 4% от дохода. Важно помнить, что налог уплачивается не с арендной платы, а с фактически полученного дохода после вычета расходов.
Для уплаты налога и подачи отчета используйте мобильное приложение «Мой налог» или веб-сервис «Налоговая для самозанятых». Отчетность подается ежемесячно до 25-го числа следующего месяца. Например, если вы сдали квартиру в январе, отчет нужно подать до 25 февраля.
Чтобы правильно рассчитать налог, сохраняйте все документы, подтверждающие ваши расходы на сдачу квартиры. К таким расходам относятся коммунальные платежи, ремонт, покупка мебели и т.д. При подаче отчета вы можете прикрепить сканы этих документов.
Если вы не подадите отчет вовремя или не уплатите налог, вас ждут штрафы. Поэтому важно соблюдать сроки и своевременно подавать отчетность. Также помните, что если ваш доход превысит 2,4 миллиона рублей в год, вы обязаны перейти на общий режим налогообложения.
