Сдача квартиры как самозанятый договор

Если вы решили сдавать свою квартиру и зарегистрировались как самозанятый, вам необходимо заключить договор найма жилого помещения. Этот документ защищает права обеих сторон и является обязательным. Давайте рассмотрим, как правильно составить договор найма жилого помещения для самозанятых.

Основные пункты договора найма жилого помещения

1. Стороны договора: укажите свои полные данные, а также данные нанимателя (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации).
2. Предмет договора: подробно опишите квартиру, которую сдаете в аренду (адрес, площадь, количество комнат, этажность и т.д.).
3. Срок действия договора: укажите дату начала и окончания действия договора. Если вы заключаете договор на срок менее 1 года, его необходимо регистрировать в Росреестре.
4. Плата за найм: укажите размер ежемесячной платы за аренду и порядок оплаты (наличный или безналичный расчет).
5. Обязанности сторон: подробно распишите обязанности обеих сторон. Например, вы как собственник обязаны обеспечивать надлежащее состояние квартиры, а наниматель должен своевременно оплачивать арендную плату и содержать квартиру в чистоте.
6. Ответственность сторон: укажите меры ответственности за нарушение условий договора (штрафы, расторжение договора и т.д.).
7. Порядок расторжения договора: укажите основания и порядок расторжения договора найма жилого помещения.

Особенности договора найма жилого помещения для самозанятых

Если вы зарегистрированы как самозанятый, вам необходимо уплачивать налог на профессиональный доход в размере 4% от суммы арендной платы. Укажите в договоре, что арендная плата включает в себя НДФЛ в размере 13%, чтобы наниматель не думал, что он должен платить налог самостоятельно.

Также рекомендуется указать в договоре, что вы как самозанятый не являетесь индивидуальным предпринимателем и не имеете права на применение кассового аппарата. Это поможет избежать недоразумений с налоговой службой.

Пример формулировки:

Собственник не является индивидуальным предпринимателем и не применяет контрольно-кассовую технику. Оплата арендной платы производится без применения кассового аппарата.

Если у вас остались вопросы о заключении договора найма жилого помещения для самозанятых, обратитесь за консультацией к юристу или специалисту налоговой службы. Будьте внимательны при составлении договора, чтобы защитить свои права и избежать неприятных ситуаций в будущем.

Регистрация в качестве самозанятого

Первый шаг к легальной сдаче квартиры в аренду как самозанятому — зарегистрироваться в качестве самозанятого лица. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или через сайт налоговой службы. Для регистрации вам понадобится паспорт и ИНН.

После регистрации вы получите уникальный код платежного агента, который нужно будет использовать для приема платежей от арендаторов. Также вам будет присвоен налоговый статус «самозанятый», что означает, что вы будете платить налог на профессиональный доход в размере 4% от дохода.

Регистрация в качестве самозанятого имеет ряд преимуществ, таких как упрощенная система налогообложения, отсутствие необходимости в ведении бухгалтерского учета и возможность легально получать доход от сдачи квартиры в аренду.

Шаги регистрации:

1. Загрузите и установите мобильное приложение «Мой налог» или зайдите на сайт налоговой службы.
2. Зарегистрируйтесь, используя свой номер телефона и паспортные данные.
3. Выберите статус «самозанятый» и заполните необходимые поля.
4. Подтвердите регистрацию, следуя инструкциям в приложении или на сайте.

После регистрации вы получите уведомление о присвоении вам налогового статуса «самозанятый» и сможете приступать к легальной сдаче квартиры в аренду.