Содержание статьи
Если вы решили сдавать свою квартиру в аренду и официально оформить этот доход, регистрация в качестве самозанятого может быть выгодным вариантом. Но перед тем, как начать, важно разобраться в некоторых нюансах.
Во-первых, убедитесь, что вы соответствуете критериям для регистрации в качестве самозанятого. Это физические лица, получающие доход от продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг, не имеющие сотрудников и не являющиеся налогоплательщиками, применяющими общий режим налогообложения.
Во-вторых, зарегистрируйтесь в качестве самозанятого через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте налоговой службы. После регистрации вам будет присвоен уникальный код плательщика налога на профессиональный доход (НПД).
В-третьих, не забывайте подавать декларацию и оплачивать налог раз в квартал. Ставка налога составляет 4% от дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.
В-четвертых, заключите с арендатором договор найма жилого помещения. В нем должны быть указаны все важные условия, такие как размер арендной платы, срок действия договора, ответственность сторон и т.д.
И finally, помните, что сдача квартиры в аренду как самозанятый — это официальный способ получения дохода, который имеет свои преимущества и недостатки. Перед тем, как принять решение, взвесьте все «за» и «против» и проконсультируйтесь со специалистом, если у вас есть сомнения.
Сдача квартиры как самозанятый: что нужно знать
Если вы решили сдавать квартиру как самозанятый, первое, что нужно сделать, это зарегистрироваться в качестве самозанятого в налоговой службе. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте налоговой службы.
После регистрации вам нужно будет начислять и платить налог на доходы в размере 4% от суммы, полученной от сдачи квартиры. Важно помнить, что налог нужно платить ежемесячно, не дожидаясь окончания налогового периода.
Также, как самозанятый, вы имеете право на налоговый вычет в размере 10 000 рублей в год. Это значит, что вы можете не платить налог с этой суммы дохода.
При сдаче квартиры в аренду нужно заключить договор найма жилого помещения. В договоре должны быть указаны все важные условия, такие как размер арендной платы, сроки оплаты, ответственность сторон и т.д.
Также, как самозанятый, вы обязаны вести учет доходов и расходов. Это можно делать в том же мобильном приложении «Мой налог». В приложении есть функция «Касса», где можно фиксировать все поступившие и произведенные платежи.
Не забудьте также учитывать расходы, связанные со сдачей квартиры в аренду. Например, расходы на ремонт, коммунальные услуги, покупку мебели и т.д. Эти расходы можно учитывать при расчете налога.
И последнее, что нужно знать при сдаче квартиры как самозанятый, это то, что вы несете ответственность за безопасность жильцов. Поэтому важно соблюдать все нормы и правила безопасности, а также заключать договора страхования с жильцами.
Регистрация в качестве самозанятого
Прежде всего, вам необходимо скачать и установить мобильное приложение «Мой налог» на ваш смартфон или планшет. Приложение доступно для скачивания в App Store и Google Play. Если вы предпочитаете регистрироваться через сайт, перейдите на официальный сайт ФНС по адресу https://www.nalog.ru/rn77/fl/self_employed/.
После установки приложения или перехода на сайт, вам нужно зарегистрироваться, используя ваш номер телефона. После регистрации вам будет предложено пройти процедуру идентификации. Для этого вам понадобится паспорт гражданина РФ. После успешной идентификации вы можете приступить к регистрации в качестве самозанятого.
Для регистрации вам нужно заполнить анкету, указав личные данные, такие как фамилия, имя, отчество, дата рождения, адрес проживания и контактный номер телефона. Также вам нужно будет указать вид деятельности, который вы планируете осуществлять. В вашем случае это будет «Сдача в аренду жилых помещений».
После заполнения анкеты вам нужно будет подтвердить регистрацию, используя код, который будет отправлен на ваш номер телефона. После подтверждения регистрации вы получите уведомление о том, что вы успешно зарегистрированы в качестве самозанятого.
Теперь, когда вы зарегистрированы в качестве самозанятого, вы можете приступить к легальной сдаче своей квартиры в аренду. Не забудьте своевременно платить налоги, чтобы избежать штрафов и санкций.
Уплата налогов и взносов
Для уплаты налога вам нужно зарегистрироваться в качестве самозанятого в Федеральной налоговой службе (ФНС) и получить уникальный идентификатор налогоплательщика самозанятого (УИН). После регистрации вы можете уплачивать налог ежемесячно, не позднее 25-го числа следующего месяца.
Также, как самозанятый, вы обязаны уплачивать страховые взносы на обязательное пенсионное страхование (ОПС) и обязательное медицинское страхование (ОМС). Взносы уплачиваются в фиксированном размере, который ежегодно устанавливается Правительством РФ. В 2023 году размер взносов составляет:
- ОПС – 32 448 рублей в год;
- ОМС – 8 426 рублей в год.
Взносы можно уплачивать как единовременно, так и в рассрочку. Если вы решите уплачивать взносы в рассрочку, то сделать это можно не позднее 31 декабря текущего года.
Рекомендации по уплате налогов и взносов
Чтобы упростить процесс уплаты налогов и взносов, рекомендуем воспользоваться мобильным приложением «Мой налог» или личным кабинетом налогоплательщика на сайте ФНС. В этих сервисах вы можете следить за своими платежами, получать уведомления о сроках уплаты налогов и взносов, а также оплачивать их в режиме онлайн.
Также рекомендуем своевременно уплачивать налоги и взносы, чтобы избежать начисления пени и штрафов. Если вы не можете уплатить налог или взнос в установленный срок, вы можете подать заявление на отсрочку или рассрочку платежа в ФНС.
