Сдача квартиры патент или самозанятый

Если вы планируете сдавать свою квартиру в аренду, перед вами встает вопрос: как легализовать этот доход? Два популярных варианта — получить патент или зарегистрироваться как самозанятый. Давайте разберемся, какой из них подходит вам.

Во-первых, давайте рассмотрим патент. Он подходит тем, кто сдает квартиру не более 5 лет. Патент — это упрощенная система налогообложения, которая освобождает от уплаты НДФЛ и позволяет платить фиксированную сумму в виде налога. Однако, патент не освобождает от уплаты страховых взносов в Пенсионный фонд и Фонд медицинского страхования.

Теперь давайте поговорим о самозанятых. Если вы сдаете квартиру более 5 лет, регистрация как самозанятый может быть более выгодной. Самозанятые платят налог на профессиональный доход по ставке 4% от дохода, если клиент — физическое лицо, или 6%, если клиент — организация или индивидуальный предприниматель. Кроме того, самозанятые освобождаются от уплаты страховых взносов.

В любом случае, перед выбором системы налогообложения рекомендуем проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом. Они помогут вам выбрать наиболее выгодный и законный вариант для вашей ситуации.

Сдача квартиры: патент или самозанятый?

Если вы планируете сдавать квартиру в аренду и хотите легализовать свой доход, перед вами встанет выбор между получением патента и регистрацией в качестве самозанятого. Давайте рассмотрим оба варианта.

Патент — это специальный налоговый режим, который позволяет индивидуальным предпринимателям платить фиксированный налог за определенный вид деятельности. Для сдачи квартиры в аренду вам понадобится патент на ведение предпринимательской деятельности в сфере сдачи в аренду жилых помещений. Преимущество патента в том, что вам не придется платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%, а также не нужно будет использовать онлайн-кассу. Однако, патент имеет свои ограничения. Во-первых, его можно получить только на один год, и продлевать его можно неограниченное количество раз. Во-вторых, патент не подходит для тех, кто хочет сдавать квартиры в аренду на длительный срок, так как налог рассчитывается исходя из предполагаемого дохода за год.

Самозанятый — это новый налоговый режим, который был введен в 2019 году. Он предназначен для тех, кто получает доход от своей деятельности, но не является индивидуальным предпринимателем. Для сдачи квартиры в аренду вам нужно будет зарегистрироваться в качестве самозанятого и платить налог на профессиональный доход в размере 4% от дохода. Преимущество самозанятости в том, что вам не придется платить НДФЛ в размере 13%, а также не нужно будет использовать онлайн-кассу. Кроме того, самозанятые освобождаются от уплаты страховых взносов в Пенсионный фонд и Фонд социального страхования. Однако, самозанятый режим имеет свои ограничения. Во-первых, он доступен только для тех, кто получает доход от своей деятельности в определенных регионах России. Во-вторых, самозанятые не могут нанимать сотрудников и не имеют права на социальные гарантии, которые предоставляются индивидуальным предпринимателям.

Патентная система налогообложения

Для сдачи квартиры в аренду вам понадобится патент на вид деятельности «Сдача в аренду (наем) жилых помещений». Чтобы получить патент, вам нужно подать заявление в налоговую службу по месту жительства. Срок действия патента составляет от одного до двенадцати месяцев, и его можно продлевать.

Преимущество патентной системы заключается в том, что вам не нужно вести бухгалтерский учет и сдавать отчетность. Кроме того, патент освобождает вас от уплаты НДФЛ и налога на имущество физических лиц. Однако стоит учитывать, что патентная система может быть невыгодной, если ваши доходы от сдачи квартиры в аренду будут превышать 1 миллион рублей в год.

Если вы решили воспользоваться патентной системой налогообложения, вам нужно будет оплатить фиксированный налог в размере, установленном региональными законами. Например, в Москве размер фиксированного налога для патента на сдачу квартиры в аренду составляет 1200 рублей в месяц. При этом, если вы решите прекратить деятельность до окончания срока действия патента, вам придется оплатить налог за весь период его действия.

Режим самозанятости

Если вы решили сдавать квартиру и хотите легализовать свой доход, режим самозанятости может стать отличным вариантом. Он был введен в 2019 году и позволяет получать доход от сдачи жилья, оказания услуг или продажи товаров без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Самозанятые платят налог на профессиональный доход по ставке 4% при работе с физлицами и 6% при работе с юрлицами. Это существенно ниже, чем ставки для ИП и организаций. Кроме того, самозанятые могут получать налоговые каникулы, то есть не платить налог в течение определенного периода времени.

Чтобы стать самозанятым, вам нужно зарегистрироваться в мобильном приложении «Мой налог» или через личный кабинет на сайте ФНС. После регистрации вы получите уникальный код плательщика налога, который нужно будет передавать клиентам при получении оплаты.

Важно помнить, что самозанятые не имеют права нанимать сотрудников и не могут вести предпринимательскую деятельность, связанную с производством, перепродажей или оказанием услуг, которые подлежат обязательному лицензированию или сертификации.

Если вы решили сдавать квартиру и хотите легализовать свой доход, режим самозанятости может стать отличным вариантом. Он прост в регистрации и использовании, а также позволяет существенно сэкономить на налогах. Однако перед принятием решения обязательно проконсультируйтесь с налоговым консультантом или юристом, чтобы убедиться, что этот режим подходит именно вам.