Содержание статьи
Если вы решили сдать свою квартиру в аренду и официально зарегистрироваться как самозанятый, вам необходимо знать несколько важных моментов. Во-первых, вам нужно будет зарегистрироваться в качестве самозанятого в налоговой службе. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте налоговой службы.
После регистрации вам нужно будет начислять и платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 4% от дохода. Вам также нужно будет вести учет доходов и расходов, связанных с арендой квартиры. Для этого можно использовать специальные программы или приложения, которые помогут вам автоматически рассчитывать налог и вести учет.
Также важно помнить о том, что сдача квартиры в аренду как самозанятый не освобождает вас от обязанности соблюдать все законы и правила, касающиеся аренды недвижимости. Например, вам нужно будет заключить письменный договор аренды с жильцами, соблюдать нормы проживания и обеспечивать надлежащее состояние квартиры.
Если вы решите воспользоваться услугами посредников, таких как агентства недвижимости или онлайн-платформы, вам также нужно будет платить им комиссию за свои услуги. В среднем комиссия составляет от 50% до 100% от ежемесячной платы за аренду.
Сдача квартиры в аренду как самозанятый: что нужно знать
Если вы решили сдавать квартиру в аренду и зарегистрироваться как самозанятый, вам необходимо знать несколько важных моментов. Во-первых, вам нужно будет платить налог на профессиональный доход в размере 4% от дохода. Во-вторых, вам необходимо будет вести учет доходов и расходов, связанных с арендой квартиры. В-третьих, вам нужно будет подавать налоговую декларацию раз в год.
Чтобы начать сдавать квартиру в аренду как самозанятый, вам нужно зарегистрироваться в Федеральной налоговой службе (ФНС) через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте налоговой службы. После регистрации вам будет присвоен уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН), который нужно будет указывать в договоре аренды.
При заключении договора аренды с квартирантами важно указать все детали, чтобы избежать спорных ситуаций в будущем. В договоре должны быть указаны:
- Паспортные данные арендодателя и квартирантов;
- Адрес и описание квартиры;
- Срок аренды и размер ежемесячной платы;
- Порядок оплаты коммунальных услуг;
- Права и обязанности сторон;
- Ответственность сторон за нарушение условий договора.
Также не забудьте сделать опись имущества в квартире, чтобы в случае порчи или кражи имущества вы могли потребовать компенсацию от квартирантов.
Что нужно сделать после регистрации как самозанятый?
После регистрации как самозанятый вам нужно будет:
- Открыть расчетный счет в банке для получения оплаты от квартирантов;
- Заключить договор аренды с квартирантами;
- Вести учет доходов и расходов;
- Платить налог на профессиональный доход раз в квартал;
- Подавать налоговую декларацию раз в год.
Если вы следуете этим рекомендациям, то сможете успешно сдавать квартиру в аренду как самозанятый и получать стабильный доход.
Регистрация в качестве самозанятого
Шаг 1: Скачайте и установите приложение «Мой налог»
Приложение доступно для скачивания в App Store (для iOS) и Google Play (для Android). После установки приложения, зарегистрируйтесь в нем, используя свой номер телефона.
Шаг 2: Заполните анкету самозанятого
После регистрации, перейдите в раздел «Стать самозанятым» и заполните анкету. Вам понадобятся паспортные данные, ИНН и данные банковской карты, на которую будут поступать платежи от арендаторов. Также укажите виды деятельности, которые будете осуществлять. В вашем случае это «Сдача в аренду жилых помещений».
Важно! После заполнения анкеты, вам будет присвоен налоговый статус самозанятого. Это означает, что вы обязаны уплачивать налог на профессиональный доход в размере 4% от суммы дохода, полученной от арендатора.
После успешной регистрации, вы получите уведомление о постановке на учет в налоговом органе. Теперь вы официально можете сдавать квартиру в аренду как самозанятый.
Подготовка квартиры к сдаче в аренду
Далее, осмотрите квартиру на предмет ремонта. Если стены или полы нуждаются в ремонте, сделайте это до сдачи квартиры. Это не только сделает квартиру более привлекательной для арендаторов, но и продлит срок службы вашей собственности.
Также важно убедиться, что все системы в квартире работают правильно. Это включает в себя проверку сантехники, электричества и отопления. Если что-то не работает, отремонтируйте это до сдачи квартиры.
После того, как квартира чистая и отремонтированная, подумайте о меблировке. Многие арендаторы ищут полностью меблированные квартиры, поэтому подумайте о покупке мебели, если вы еще этого не сделали. Однако, если вы не хотите тратить деньги на мебель, вы можете предложить квартиру без мебели по более низкой цене.
Наконец, сделайте фотографии квартиры и разместите их на сайтах недвижимости. Хорошие фотографии помогут арендаторам представить себя в квартире и принять решение о аренде.
