Содержание статьи
Если вы решили сдать свою квартиру в аренду и официально зарегистрироваться как самозанятый, вам необходимо знать, что с 2019 года в России действует новый налоговый режим для самозанятых граждан. Он позволяет легализовать свой доход от сдачи недвижимости в аренду и получать официальный статус самозанятого.
Первый шаг — зарегистрироваться как самозанятый. Для этого вам нужно скачать приложение «Мой налог» или «ФНС самозанятый» на свой смартфон и пройти регистрацию. После регистрации вы получите уникальный код, который нужно будет ввести в приложении для подтверждения регистрации.
После регистрации вы можете приступать к сдаче квартиры в аренду. Но не забудьте заключить официальный договор найма жилого помещения с вашим арендатором. Это поможет вам избежать проблем с налоговыми органами и защитить свои права в случае возникновения споров с арендатором.
Теперь, что касается налогов. Как самозанятый, вы будете платить налог на профессиональный доход в размере 4% от суммы арендной платы, если ваш арендатор — физическое лицо, или 6%, если ваш арендатор — юридическое лицо. Налог нужно платить ежемесячно, не позднее 25-го числа следующего месяца.
Для уплаты налога вам нужно будет заполнить декларацию в приложении «Мой налог» или «ФНС самозанятый» и оплатить налог через банк или наличными в любом банке. Также вы можете настроить автоматическую уплату налога через банк-партнер, который сотрудничает с налоговой службой.
Важно помнить, что если ваш доход от сдачи квартиры в аренду превысит 300 тысяч рублей в год, вам придется перейти на общий режим налогообложения и платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%.
Сдача квартиры в аренду: налоги для самозанятых
Если вы решили сдавать свою квартиру в аренду и являетесь самозанятым, вам необходимо знать о налоговых обязательствах. Как самозанятый, вы можете использовать специальный налоговый режим, который называется «Налог на профессиональный доход». Вот что вам нужно знать:
Во-первых, вам нужно зарегистрироваться в качестве самозанятого в Федеральной налоговой службе (ФНС). Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.
После регистрации вы будете платить налог в размере 4% от дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду, если ваш арендатор — физическое лицо. Если ваш арендатор — организация или индивидуальный предприниматель, налоговая ставка составит 6%.
Важно помнить, что налог нужно платить ежемесячно, не дожидаясь окончания налогового периода. Срок уплаты налога — не позднее 25-го числа месяца, следующего за месяцем получения дохода.
Также вам необходимо вести учет доходов и расходов, связанных со сдачей квартиры в аренду. Это поможет вам правильно рассчитать налог и подтвердить свои расходы в случае налоговой проверки.
Если вы не зарегистрированы в качестве самозанятого, но все равно сдаете квартиру в аренду, вы можете столкнуться с штрафами и другими санкциями. Поэтому рекомендуем зарегистрироваться в качестве самозанятого и платить налоги в соответствии с законодательством.
Регистрация в качестве самозанятого
Первый шаг на пути к легальной сдаче квартиры в аренду — регистрация в качестве самозанятого. Это позволит вам платить налоги и работать официально. Давайте рассмотрим, как это сделать.
Самый простой способ зарегистрироваться — воспользоваться мобильным приложением «Мой налог». Скачайте его в App Store или Google Play, пройдите регистрацию и выберите статус «Самозанятый». После этого вам нужно будет заполнить анкету и указать свои данные.
Если у вас нет смартфона или вы предпочитаете работать через компьютер, можно воспользоваться официальным сайтом налоговой службы. Перейдите на сайт nalog.ru, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь, если у вас уже есть аккаунт. В личном кабинете выберите раздел «Регистрация самозанятого» и следуйте инструкциям.
После регистрации вам будет присвоен уникальный идентификатор налогоплательщика самозанятого (НПС). Его нужно будет указывать арендаторам при получении оплаты за проживание.
Не забудьте также заключить с арендатором письменный договор найма жилого помещения. Это поможет вам избежать спорных ситуаций в будущем и защитить свои права.
Расчет и уплата налога
Если вы сдаете квартиру в аренду как самозанятый, вам нужно платить налог на профессиональный доход. Расчет налога производится исходя из фактически полученного дохода. Вот как это сделать:
1. Определите свой доход от сдачи квартиры в аренду. Это сумма, которую вы получаете от арендатора за проживание в вашей квартире.
2. Узнайте ставку налога. Для самозанятых она составляет 4% от дохода, если оплата происходит от физлиц, и 6%, если от юрлиц.
3. Рассчитайте налог. Для этого умножьте свой доход на соответствующую ставку. Например, если вы получили доход в размере 30 000 рублей от физлица, вам нужно будет заплатить налог в размере 1 200 рублей (30 000 * 4%).
4. Уплатите налог. Сделать это можно через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Уплату нужно произвести не позднее 25-го числа месяца, следующего за месяцем получения дохода.
Важно! Если вы не уплатите налог в установленный срок, вам грозит штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога.
Также не забывайте, что вы можете уменьшить налоговую базу на сумму расходов, связанных с получением дохода. Например, это могут быть затраты на ремонт квартиры, коммунальные платежи и т.д. Но помните, что общая сумма расходов не должна превышать 10 000 рублей в месяц.
