Содержание статьи
Если вы самозанятый и планируете сдать свою квартиру в Москве, вам необходимо знать о некоторых нюансах, которые помогут вам сделать это максимально выгодно и безопасно. В этой статье мы расскажем вам о том, как правильно оформить документы, как определить рыночную стоимость вашей квартиры и как найти надежных арендаторов.
Прежде всего, вам необходимо зарегистрироваться в качестве самозанятого в налоговой службе. Это можно сделать онлайн на сайте ФНС или через мобильное приложение «Мой налог». После регистрации вы получите уникальный код плательщика налога на профессиональный доход (НПД), который вам понадобится для оформления договора аренды.
Чтобы определить рыночную стоимость вашей квартиры, воспользуйтесь онлайн-калькуляторами арендной платы или обратитесь к риелтору. Обратите внимание на расположение квартиры, ее площадь, состояние и наличие ремонта, а также инфраструктуру района. Не забудьте учесть расходы на коммунальные услуги и содержание жилья.
Для поиска надежных арендаторов воспользуйтесь объявлениями на специализированных сайтах или социальных сетях. Тщательно проверяйте документы и платежеспособность потенциальных арендаторов. Обязательно заключите письменный договор аренды, в котором должны быть указаны все условия сделки, в том числе размер арендной платы, сроки оплаты и ответственность сторон.
Не забывайте о том, что вам необходимо платить налог на профессиональный доход с доходов от сдачи квартиры в аренду. Ставка налога составляет 4% от дохода, если вы сдаете квартиру физическому лицу, или 6%, если вашим арендатором является юридическое лицо. Оплачивать налог можно через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте ФНС.
Сдача квартиры в Москве как самозанятый
Если вы решили сдавать квартиру в Москве и официально оформить этот доход, регистрация в качестве самозанятого может стать отличным решением. Это позволяет легализовать ваш доход, платить налоги и пользоваться определенными льготами.
Шаг 1: Регистрация в качестве самозанятого
- Зарегистрироваться в качестве самозанятого можно через мобильное приложение «Мой налог» или через сайт налоговой службы.
- После регистрации вам будет присвоен уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН), который понадобится для выставления чеков и оплаты налогов.
Шаг 2: Выставление чеков
При сдаче квартиры в аренду вам необходимо выставлять чеки арендаторам. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет на сайте налоговой службы.
- В чеке нужно указать сумму арендной платы, срок аренды и реквизиты арендатора.
- Чек отправляется арендатору на электронную почту или номер телефона.
Шаг 3: Оплата налогов
Самозанятые платят налог на профессиональный доход в размере 4% от суммы дохода, полученной от сдачи квартиры в аренду. Налог уплачивается ежемесячно не позднее 25-го числа следующего месяца.
- Оплатить налог можно через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет на сайте налоговой службы.
- Также можно воспользоваться услугами банков или платежных терминалов.
Шаг 4: Отчетность
Самозанятые не обязаны сдавать налоговую декларацию, так как налог рассчитывается и удерживается автоматически на основе выставленных чеков.
Преимущества сдачи квартиры в Москве как самозанятый
- Легализация дохода и защита от рисков блокировки счета или штрафов.
- Низкая налоговая ставка в размере 4% от дохода.
- Отсутствие необходимости сдавать налоговую декларацию.
- Возможность пользоваться льготами и преференциями для самозанятых, например, льготным налогообложением при покупке жилья.
Регистрация в качестве самозанятого
Для регистрации вам понадобятся паспорт и ИНН. Если у вас нет ИНН, его можно получить при регистрации в качестве самозанятого. После регистрации вам будет присвоен уникальный код плательщика налога (КПН), который нужно будет использовать при получении оплаты от арендаторов.
Регистрация в качестве самозанятого бесплатна и занимает всего несколько минут. После регистрации вы получите уведомление о постановке на учет в качестве самозанятого и сможете приступать к легальной сдаче квартиры в аренду.
Оформление договора найма
Договор найма должен содержать следующую информацию:
- ФИО наймодателя (собственника квартиры) и наймополучателя (арендатора);
- Адрес квартиры, подлежащей найму;
- Срок действия договора;
- Размер ежемесячной платы за найм и порядок оплаты;
- Права и обязанности сторон;
- Условия расторжения договора.
Рекомендуется указать в договоре найма дополнительные условия, например, ответственность сторон за порчу имущества, порядок оплаты коммунальных услуг и т.д.
Договор найма можно составить самостоятельно или воспользоваться услугами юриста. В любом случае, документ должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.
После составления договора найма, не забудьте зарегистрировать его в налоговой инспекции. Это позволит легализовать доходы от сдачи квартиры и получить налоговые льготы.
