Сдача квартиру в аренду самозанятый или патент

Если вы планируете сдавать квартиру в аренду и хотите легализовать свой доход, вам предстоит выбрать между статусом самозанятого и патентом. Давайте разберемся, что лучше подходит для вас.

Статус самозанятого был введен в 2019 году и предназначен для физлиц, получающих доход от продажи товаров, работ или услуг. Если вы сдаете квартиру в аренду, то можете зарегистрироваться как самозанятый. Преимущества этого статуса заключаются в низкой налоговой ставке (4%), отсутствии необходимости в ведении бухгалтерского учета и упрощенной системе налогообложения.

Однако, если вы планируете сдавать несколько квартир или получать доход от других источников, патент может быть более выгодным вариантом. Патентная система налогообложения предназначена для ИП, которые получают доход от определенных видов деятельности. Для получения патента вам необходимо зарегистрироваться как ИП и оплатить фиксированный налог заранее. Размер фиксированного налога зависит от региона и срока действия патента.

При выборе между самозанятостью и патентом учитывайте свои конкретные обстоятельства и цели. Если вы планируете сдавать одну квартиру и не хотите заниматься ведением бухгалтерского учета, статус самозанятого может быть идеальным решением. Если же вы планируете расширять свой бизнес и получать доход от других источников, патент может быть более выгодным вариантом.

Сдача квартиры в аренду: самозанятый или патент

Если вы решили сдавать квартиру в аренду, перед вами встанет вопрос о легализации этого дохода. Два популярных варианта — стать самозанятым или приобрести патент. Давайте рассмотрим оба варианта и определим, какой из них подходит именно вам.

Самозанятый

Статус самозанятого подходит тем, кто сдает одну или несколько квартир и не имеет наемных сотрудников. Преимущества:

• Низкая налоговая ставка — всего 4% от дохода;
• Отсутствие необходимости в ведении бухгалтерского учета;
• Возможность пользоваться налоговыми льготами и вычетами.

Однако, стоит учитывать, что самозанятые не могут нанимать сотрудников, а также не имеют права на социальные гарантии, такие как больничные и отпускные.

Патент

Патент — это специальный документ, который позволяет вам легально сдавать квартиру в аренду. Преимущества:

• Нет необходимости в регистрации бизнеса;
• Налоговая ставка фиксированная и не зависит от фактического дохода;
• Можно нанимать сотрудников.

Но помните, что патент не дает права на социальные гарантии, а также его стоимость может быть выше, чем налоговые отчисления самозанятого.

Регистрация в качестве самозанятого

Самый простой способ зарегистрироваться — воспользоваться мобильным приложением «Мой налог». Скачайте его в App Store или Google Play, зарегистрируйтесь и следуйте подсказкам в приложении. Вам понадобится паспорт и СНИЛС.

Если у вас нет смартфона или вы предпочитаете регистрироваться через сайт, воспользуйтесь порталом госуслуг. Перейдите на сайт gosuslugi.ru, зарегистрируйтесь и найдите услугу «Регистрация в качестве самозанятого». Заполните заявление и отправьте его на рассмотрение.

После регистрации вам будет присвоен уникальный налоговый номер, который нужно будет указать в договоре аренды. Также вам нужно будет установить кассовое приложение для расчета налога с арендной платы.

Регистрация в качестве самозанятого — это простой и быстрый способ легализовать свой доход от сдачи квартиры в аренду. Не откладывайте это наlater, сделайте первый шаг к официальному бизнесу уже сегодня!

Работа на патенте

Если вы решили сдавать квартиру в аренду и хотите работать на патенте, вам следует знать, что патентная система налогообложения подходит для индивидуальных предпринимателей, которые оказывают услуги или занимаются производством товаров. Для сдачи квартиры в аренду вам нужно будет получить патент на вид деятельности «Сдача в аренду (наем) жилых помещений».

Для получения патента вам понадобится зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и подать заявление в налоговую службу. Срок действия патента составляет от одного до двенадцати месяцев, и его можно продлевать. При этом вам нужно будет уплатить фиксированный налог в размере, установленном региональными законами.

Работа на патенте имеет свои преимущества. Во-первых, вам не нужно вести бухгалтерский учет и сдавать отчетность в налоговую службу. Во-вторых, патентная система налогообложения позволяет вам легально работать без регистрации кассового аппарата. В-третьих, патент можно получить на срок до одного года, что позволяет вам гибко планировать свою деятельность.

Однако, работа на патенте имеет и свои минусы. Во-первых, вам придется уплатить фиксированный налог, даже если ваш доход будет нулевым. Во-вторых, патент не распространяется на все виды деятельности, связанные со сдачей квартиры в аренду. Например, если вы планируете предоставлять дополнительные услуги, таким как уборка помещения или предоставление бытовой техники, вам придется платить налог на прибыль или использовать иную систему налогообложения.

Рекомендации для работы на патенте

Если вы решили работать на патенте, вам следует учитывать несколько рекомендаций:

1. Правильно оцените свои доходы — перед получением патента необходимо правильно оценить свои доходы от сдачи квартиры в аренду. Это поможет вам выбрать правильный срок действия патента и избежать переплаты налогов.
2. Учтите все расходы — при работе на патенте вы не сможете учитывать расходы на ведение своей деятельности. Поэтому, перед получением патента, вам следует правильно оценить все расходы, связанные со сдачей квартиры в аренду.
3. Получите консультацию специалиста — перед получением патента вам следует получить консультацию у налогового специалиста. Это поможет вам избежать ошибок и выбрать правильную систему налогообложения.