Содержание статьи
Если вы самозанятый и планируете сдавать несколько квартир, вам необходимо знать о некоторых нюансах, чтобы все было легально и выгодно. Первое, что нужно сделать, это зарегистрироваться как самозанятый в налоговой службе. Это даст вам право на легальную сдачу жилья и уплату налогов по специальной ставке.
Далее, вам нужно будет заключить договор найма с каждым арендатором. В договоре должны быть указаны все важные детали, такие как размер арендной платы, сроки оплаты, ответственность сторон и т.д. Также не забудьте указать, что вы сдаете квартиру как самозанятый, чтобы избежать возможных проблем с налоговой службой.
Чтобы упростить процесс сдачи нескольких квартир, рекомендуем использовать специальные сервисы для автоматизации процесса. Например, можно воспользоваться сервисом «Дом.РФ», который позволяет заключать электронные договоры, автоматически рассчитывать налоги и даже принимать оплату от арендаторов.
Также не забывайте о безопасности. Чтобы защитить себя и свое имущество, заключайте договоры страхования имущества и гражданской ответственности. Это поможет вам компенсировать убытки в случае порчи имущества или причинения вреда третьим лицам.
Регистрация и налоги
Самозанятые платят налог на профессиональный доход. Ставка налога составляет 4% при работе с физлицами и 6% при работе с юрлицами. Налог уплачивается ежемесячно не позднее 25-го числа следующего месяца. Например, за январь налог нужно уплатить не позднее 25 февраля.
Налоговые каникулы
Для самозанятых, впервые зарегистрированных в качестве самозанятого, предусмотрены налоговые каникулы. В течение первых двух лет деятельности налоговая ставка для них составит всего 3% при работе с физлицами и 4% при работе с юрлицами.
Также стоит помнить, что самозанятые могут получать налоговые вычеты. Например, можно получить вычет в размере 10 000 рублей на приобретение онлайн-кассы или в размере 20 000 рублей на уплату страховых взносов.
Практические аспекты
Если вы решили сдавать несколько квартир как самозанятый, первое, что вам нужно сделать, это зарегистрироваться в качестве самозанятого в налоговой службе. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте налоговой службы.
После регистрации вы получите уникальный код платежного агента, который нужно будет предоставить арендаторам для оплаты арендной платы. Это позволит вам получать налоговые квитанции от налоговой службы за каждый платеж, который вы получите от арендаторов.
Важно помнить, что как самозанятый, вы обязаны платить налог на профессиональный доход в размере 4% от дохода, полученного от сдачи квартир в аренду. Налог уплачивается ежемесячно не позднее 25-го числа следующего месяца.
Для удобства ведения учета и уплаты налогов рекомендуется использовать специальные сервисы, такие как «Мой налог» или «Сбербанк Аренда». Эти сервисы позволят вам автоматически формировать квитанции для арендаторов, отслеживать платежи и уплачивать налоги в режиме онлайн.
Также не забудьте заключить письменный договор аренды с каждым арендатором. Это поможет вам защитить свои права и интересы в случае возникновения споров или конфликтов с арендаторами.
И finally, не забывайте о техническом обслуживании и ремонте квартир. Регулярно проверяйте состояние квартир, проводите необходимые ремонтные работы и следите за коммунальными платежами. Это поможет вам сохранить хорошие отношения с арендаторами и поддерживать высокий уровень комфорта в ваших квартирах.
