Содержание статьи
Решили сдать свою квартиру в аренду и официально оформить этот доход? Тогда вам нужно зарегистрироваться как самозанятый. Это не только легально, но и выгодно, так как самозанятые освобождаются от уплаты НДФЛ и страховых взносов. В этой статье мы расскажем, как сдать квартиру в аренду как самозанятый и что для этого нужно.
Первый шаг — зарегистрироваться как самозанятый. Сделать это можно через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте налоговой службы. После регистрации вам будет присвоен уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН), который понадобится для заключения договора аренды.
Далее нужно заключить договор аренды с арендатором. В нем должны быть указаны все важные детали: размер арендной платы, срок действия договора, ответственность сторон и т.д. Также не забудьте указать УИН в договоре, чтобы арендатор мог правильно начислять налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
После заключения договора аренды вы можете начать получать доход от сдачи квартиры. Но не забывайте, что как самозанятый вы должны платить налог на профессиональный доход. Его размер составляет 4% от дохода, полученного от физических лиц, и 6% от дохода, полученного от юридических лиц. Налог уплачивается ежемесячно до 25-го числа следующего месяца.
Чтобы упростить расчет и уплату налога, можно воспользоваться сервисом «Мой налог». Он автоматически рассчитывает сумму налога и позволяет оплатить его без комиссии. Также сервис поможет вам вести учет доходов и расходов, что облегчит процесс составления отчетности.
И finally, не забывайте о безопасности. При заключении договора аренды обязательно сделайте опись имущества в квартире, чтобы избежать споров с арендатором в будущем. Также не поленитесь сделать копии документов арендатора и сохранить их у себя. Это поможет вам в случае возникновения спорных ситуаций.
Регистрация в качестве самозанятого
Для регистрации вам понадобится мобильное приложение «Мой налог» или сайт nalog.gov.ru. Зарегистрироваться можно также через банки-партнеры, список которых доступен на сайте налоговой службы.
Процедура регистрации проста и занимает всего несколько минут. Вам нужно указать свои паспортные данные, ИНН и выбрать вид деятельности — «сдача в аренду жилых помещений». После регистрации вам будет присвоен уникальный код плательщика налога на профессиональный доход (НПД).
После регистрации вы можете приступать к сдаче квартиры в аренду, не забывая ежемесячно перечислять 4% от дохода в качестве налога. Это позволит вам работать официально и защищать свои права в случае возникновения спорных ситуаций с арендаторами.
Оформление документов для сдачи квартиры в аренду
Также необходимо оформить акт приема-передачи квартиры. В этом документе фиксируется состояние квартиры на момент передачи арендатору. Акт должен быть подписан обеими сторонами.
Если вы планируете получать доход от сдачи квартиры в аренду как самозанятый, вам необходимо зарегистрироваться в качестве самозанятого в налоговой службе. После регистрации вы будете платить налог на профессиональный доход в размере 4% от дохода.
Также вам необходимо будет платить налог на имущество физических лиц за квартиру, которую вы сдаете в аренду. Размер налога зависит от кадастровой стоимости квартиры и ставки налога, установленной в вашем регионе.
Для того чтобы сдать квартиру в аренду легально, вам необходимо будет получить согласие всех собственников квартиры на сдачу ее в аренду. Если квартира находится в долевой собственности, согласие всех собственников должно быть оформлено в письменной форме и заверено нотариально.
Если вы планируете сдавать квартиру в аренду на длительный срок, вам также необходимо будет зарегистрировать арендатора по месту жительства. Для этого вам понадобится заявление арендатора, паспорт арендатора и договор найма.
Рекомендации по оформлению документов
Обязательно составляйте договор найма в письменной форме и регистрируйте его в Росреестре. Это поможет вам защитить свои права в случае спора с арендатором.
Также рекомендуется делать фотофиксацию состояния квартиры перед заселением арендатора и при выселении. Это поможет вам избежать споров с арендатором о состоянии квартиры.
Если вы планируете сдавать квартиру в аренду на длительный срок, рекомендуется включить в договор найма условие об автоматическом продлении договора на новый срок при отсутствии возражений сторон.
