Если вы самозанятый и хотите сдать свою квартиру, вы попали по адресу. В этом руководстве мы расскажем вам все, что вам нужно знать, чтобы безопасно и законно сдать свою недвижимость. Начнем с регистрации в качестве самозанятого.
Прежде всего, вам необходимо зарегистрироваться в качестве самозанятого в Федеральной налоговой службе (ФНС). Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте налоговой службы. После регистрации вы получите уникальный идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) и сможете официально получать доход от сдачи квартиры.
Теперь, когда вы зарегистрированы, давайте поговорим о том, как найти арендатора. Самый простой способ — разместить объявление на специализированных сайтах недвижимости, таких как «Авито» или «Циан». В объявлении укажите все детали квартиры, включая площадь, количество комнат, наличие мебели и бытовой техники, а также стоимость аренды.
Когда вы найдете потенциального арендатора, важно заключить официальный договор аренды. Это защитит вас и вашего арендатора от возможных споров в будущем. В договоре должны быть указаны все детали аренды, включая срок аренды, стоимость арендной платы, размер залога и ответственность сторон за ремонт и содержание квартиры.
Наконец, не забудьте уплачивать налоги с дохода, полученного от сдачи квартиры. Как самозанятый, вы можете использовать налоговый вычет в размере 10% от дохода. Это значит, что вы платите налог только с 90% вашего дохода. Например, если вы получаете 50 000 рублей в месяц от сдачи квартиры, вам нужно будет заплатить налог только с 45 000 рублей.
Сдать квартиру как самозанятый: пошаговый план
Если вы решили сдать свою квартиру и официально зарегистрироваться как самозанятый, следуйте этому пошаговому плану:
Шаг 1: Проведите оценку своей квартиры
Прежде чем начать поиск арендатора, определите рыночную стоимость вашей квартиры. Для этого можно воспользоваться онлайн-калькуляторами или обратиться к риелтору. Учтите расположение, площадь, состояние квартиры и наличие дополнительных удобств.
Шаг 2: Подготовьте документы
Для регистрации в качестве самозанятого вам понадобятся паспорт, СНИЛС и ИНН. Также подготовьте документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН и техпаспорт.
Шаг 3: Зарегистрируйтесь как самозанятый
Зарегистрироваться как самозанятый можно через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте налоговой службы. После регистрации вы получите уникальный код самозанятого, который нужно будет предоставить арендатору.
Шаг 4: Заключите договор аренды
Составьте договор аренды в письменной форме, указав в нем все важные детали: стоимость аренды, срок действия договора, права и обязанности сторон, порядок оплаты и т.д. Обязательно зарегистрируйте договор в Росреестре, чтобы защитить свои права.
Шаг 5: Оплачивайте налоги
Как самозанятый, вы обязаны платить налог на профессиональный доход в размере 4% от дохода, полученного от физических лиц, или 6% от дохода, полученного от юридических лиц. Оплачивать налог можно ежемесячно или раз в квартал через мобильное приложение «Мой налог».
Шаг 6: Контролируйте оплату аренды
Установите удобный для вас и арендатора способ оплаты аренды. Это может быть банковский перевод, наличный расчет или платежные системы. Регулярно проверяйте оплату и при необходимости напоминайте арендатору о сроках оплаты.
Регистрация в качестве самозанятого
Для регистрации в качестве самозанятого вам необходимо:
- Проверить, соответствуете ли вы критериям самозанятости. Самозанятыми могут быть физические лица, получающие доход от своей профессиональной или предпринимательской деятельности, не имеющие работодателя и не состоящие в трудовых отношениях с другими лицами.
- Зарегистрироваться в качестве самозанятого через мобильное приложение «Мой налог» или через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС России. Для регистрации вам понадобится паспорт и СНИЛС.
- Уведомить налоговый орган о начале осуществления деятельности в качестве самозанятого в течение 30 дней со дня начала такой деятельности.
После регистрации вам будет присвоен уникальный идентификатор налогоплательщика самозанятого (УИН), который вам понадобится для оплаты налога на профессиональный доход.
Важно помнить, что регистрация в качестве самозанятого не освобождает вас от обязанности уплачивать налоги и сдавать отчетность. Вы будете платить налог на профессиональный доход в размере 4% от дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.
