Содержание статьи
Если вы самозанятый и хотите сдать свою квартиру, но не можете заниматься этим лично, доверенность — отличный вариант. Но как это сделать правильно? Давайте разберемся.
Первое, что вам нужно сделать, это оформить доверенность на человека, который будет заниматься сдачей квартиры. В доверенности нужно указать, что именно этот человек имеет право действовать от вашего имени при сдаче квартиры в аренду. Также не забудьте указать срок действия доверенности.
После того, как доверенность оформлена, ваш доверенный человек может приступать к поиску арендатора. Но помните, что он не имеет права заключать договор аренды на срок более одного года. Если арендатор хочет заключить договор на более длительный срок, вам придется лично присутствовать при заключении договора.
Также стоит помнить, что доверенное лицо не имеет права получать арендную плату от арендатора. Это может сделать только сам самозанятый. Поэтому, если вы хотите получать арендную плату наличными, вам придется лично встречаться с арендатором для получения денег.
В остальном, процесс сдачи квартиры в аренду по доверенности не отличается от обычной сдачи квартиры. Вам все равно придется платить налоги с полученного дохода, регистрировать договор аренды в налоговой инспекции и соблюдать все другие требования законодательства.
Регистрация самозанятым и получение статуса
Чтобы начать регистрацию, вам нужно будет указать свои паспортные данные, ИНН (если он у вас есть) и контактную информацию. После этого вам будет присвоен уникальный код плательщика налога на профессиональный доход (НПД).
Важно помнить, что регистрация в качестве самозанятого является добровольной. Однако, если вы планируете сдавать квартиру по доверенности, это будет более выгодно и безопасно, так как вы сможете легально получать доход и платить налоги.
Получение статуса самозанятого
После регистрации вам нужно будет получить статус самозанятого. Для этого вам понадобится подать заявление в налоговую службу. Сделать это можно через личный кабинет на сайте ФНС или через мобильное приложение «Мой налог».
В заявлении вам нужно будет указать вид деятельности, который вы планируете осуществлять. В вашем случае это будет сдача квартиры в аренду. Также вам нужно будет указать банковские реквизиты, на которые будет перечисляться налог.
После подачи заявления вам нужно будет дождаться решения налоговой службы. Обычно это занимает от 1 до 3 рабочих дней. Если ваше заявление будет одобрено, вам будет присвоен статус самозанятого и вы сможете официально сдавать квартиру в аренду.
Доверенность на сдачу квартиры
Если вы решили сдать свою квартиру через самозанятого, вам понадобится доверенность. Это документ, который подтверждает право доверенного лица действовать от вашего имени при сдаче квартиры в аренду. Давайте рассмотрим, как правильно оформить доверенность на сдачу квартиры.
Какие данные указать в доверенности?
В доверенности должны быть указаны следующие данные:
- ФИО доверителя (владельца квартиры) и доверенного лица (самозанятого);
- Паспортные данные обеих сторон;
- Адрес квартиры, которая сдается в аренду;
- Полный перечень действий, которые доверенное лицо может совершать от вашего имени (например, поиск арендаторов, заключение договора аренды, получение оплаты и т.д.);
- Срок действия доверенности;
- Подписи обеих сторон с расшифровкой.
Доверенность можно оформить в простой письменной форме или у нотариуса. Нотариальное заверение не является обязательным, но может добавить дополнительную легитимность документу.
Что делать после оформления доверенности?
После оформления доверенности, самозанятый сможет действовать от вашего имени при сдаче квартиры в аренду. Он сможет заключать договора аренды, получать оплату от арендаторов и решать другие вопросы, связанные со сдачей квартиры. Важно помнить, что доверенное лицо не имеет права совершать действия, которые вы не указали в доверенности.
