Содержание статьи
Если вы решили сдать свою квартиру в аренду и официально оформить этот доход, вам стоит рассмотреть вариант регистрации в качестве самозанятого. Это позволит вам легально получать доход от сдачи жилья и платить налоги по упрощенной схеме.
Первый шаг — зарегистрироваться в качестве самозанятого в Федеральной налоговой службе (ФНС). Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте налоговой службы. После регистрации вам будет присвоен уникальный идентификатор налогоплательщика самозанятого (ИНС).
После регистрации вы можете приступать к поиску арендаторов и заключению договора найма жилого помещения. В договоре необходимо указать все важные условия, такие как размер арендной платы, сроки оплаты, ответственность сторон и т.д. Также не забудьте указать в договоре, что вы являетесь самозанятым и платите налоги по этой схеме.
Теперь перейдем к вопросу налогообложения. Самозанятые платят налог на профессиональный доход по ставке 4% (если клиент — физическое лицо) или 6% (если клиент — организация или индивидуальный предприниматель). Налог уплачивается ежемесячно, не позднее 25-го числа следующего месяца.
Для расчета и уплаты налога вы можете использовать мобильное приложение «Мой налог» или веб-сервис «Налоговый калькулятор самозанятых». В этих сервисах вы можете указывать сумму полученного дохода, и они автоматически рассчитают сумму налога к уплате.
Также стоит отметить, что самозанятые имеют право на налоговый вычет в размере 10 000 рублей в год. Этот вычет можно получить один раз в год, и он уменьшает налоговую базу по налогу на профессиональный доход.
Регистрация в качестве самозанятого
Зарегистрироваться в качестве самозанятого можно следующим образом:
- Загрузите и установите мобильное приложение «Мой налог» на свой смартфон или планшет.
- Зарегистрируйтесь в приложении, используя свой номер телефона и паспортные данные.
- После регистрации выберите статус «Самозанятый» и следуйте инструкциям на экране.
- Если вы предпочитаете регистрацию через сайт, перейдите на официальный сайт ФНС России и следуйте инструкциям на сайте.
После регистрации вы получите уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН), который понадобится вам для уплаты налогов.
Важно помнить, что регистрация в качестве самозанятого является добровольной, но если вы хотите легально сдавать квартиру в аренду и платить налоги, то регистрация является обязательной.
Налогообложение сдачи квартиры в аренду самозанятыми
Самозанятые граждане могут выбрать один из двух режимов налогообложения: патентную систему налогообложения или налог на профессиональный доход. Для сдачи квартиры в аренду более выгодным является налог на профессиональный доход.
Налог на профессиональный доход
Налог на профессиональный доход составляет 4% от дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду. Данный налог уплачивается ежемесячно не позднее 25-го числа следующего месяца. Например, если вы сдали квартиру в аренду в марте, налог нужно уплатить не позднее 25 апреля.
Также самозанятые граждане могут воспользоваться налоговыми вычетами. Например, можно получить вычет в размере 10 000 рублей за каждый квартал, но не более 40 000 рублей в год. Кроме того, можно получить вычет в размере фактически понесенных расходов, связанных с извлечением дохода.
Для уплаты налога и отслеживания своих доходов и расходов самозанятые граждане могут использовать мобильное приложение «Мой налог». Приложение позволяет автоматически рассчитывать налог, отслеживать платежи и формировать отчетность.
Важно помнить, что сдача квартиры в аренду без уплаты налогов является незаконной деятельностью и может повлечь за собой штрафы и другие санкции. Поэтому, если вы решили сдавать квартиру в аренду, обязательно зарегистрируйтесь как самозанятый и уплачивайте налоги в соответствии с законодательством.
