Если вы самозанятый и рассматриваете возможность сдачи двух квартир, чтобы увеличить свой доход, вы на правильном пути. Однако, перед тем как начать этот процесс, важно понимать, что сдача двух квартир требует тщательного планирования и соблюдения определенных правил.
Во-первых, вам необходимо зарегистрироваться как самозанятый в налоговой службе. Это можно сделать онлайн на сайте ФНС или через мобильное приложение «Мой налог». После регистрации вы получите уникальный налоговый статус, который позволит вам легально сдавать недвижимость в аренду.
Во-вторых, вам нужно будет уплачивать налог на профессиональный доход в размере 4% от дохода. Это значительно ниже, чем ставка налога для индивидуальных предпринимателей, что делает этот вариант более выгодным для самозанятых.
В-третьих, вам необходимо будет заключить договор найма с каждым арендатором. Этот документ должен содержать информацию о сроках аренды, размере оплаты, условиях оплаты и других важных деталях. Также рекомендуется указать в договоре, что арендатор несет ответственность за сохранность имущества и оплату коммунальных услуг.
В-четвертых, вам нужно будет следить за своевременной оплатой арендной платы и коммунальных услуг. Для этого можно использовать специальные сервисы, которые позволят автоматизировать процесс оплаты и контроля платежей.
Наконец, важно помнить, что сдача двух квартир в аренду требует значительных усилий и времени. Вам придется заниматься поиском арендаторов, заключением договоров, сбором оплаты и решением любых проблем, которые могут возникнуть в процессе аренды. Однако, если вы готовы к этим вызовам, сдача двух квартир может стать отличным способом увеличить свой доход и построить успешный бизнес в сфере недвижимости.
Регистрация в качестве самозанятого
Первый шаг на пути к легальной сдаче двух квартир – регистрация в качестве самозанятого. Это позволит вам платить налоги и пользоваться всеми преимуществами официального статуса. Рекомендуем воспользоваться мобильным приложением «Мой налог» или сайтом налоговой службы для регистрации.
Для регистрации вам понадобятся паспорт и ИНН. Если у вас нет ИНН, его можно получить в налоговой службе или через портал госуслуг. После регистрации вам будет присвоен статус самозанятого и вы получите уникальный код платежа (КПП).
Важно помнить, что регистрация в качестве самозанятого не освобождает вас от обязанности платить налоги за сдачу квартир. Вы будете платить налог на профессиональный доход в размере 4% от дохода, полученного от сдачи квартир в аренду. Рекомендуем использовать сервис налоговой службы для расчета и оплаты налогов.
Отчетность и налогообложение
Как самозанятый, вы обязаны отчитываться перед налоговой службой и уплачивать налоги. Для сдачи двух квартир вам подойдет режим налогообложения для самозанятых, который называется «Налог на профессиональный доход».
Отчитываться перед налоговой службой нужно ежеквартально, не позднее 25-го числа следующего месяца. Для этого вам нужно зарегистрироваться в мобильном приложении «Мой налог» или через личный кабинет на сайте налоговой службы. В отчете вам нужно указать сумму полученного дохода за квартал.
Налоговая ставка для самозанятых составляет 4% от суммы дохода, полученной от физических лиц, и 6% от суммы дохода, полученной от юридических лиц. Например, если вы сдали две квартиры на сумму 100 000 рублей в месяц, то вам нужно будет заплатить налог в размере 4 000 рублей в месяц.
Также вам нужно будет платить страховые взносы в размере 1% от суммы дохода, но не менее 39 000 рублей в год. Например, если ваш годовой доход составит 1 000 000 рублей, то вам нужно будет заплатить страховые взносы в размере 10 000 рублей в год.
Рекомендации
Для удобства отчетности и уплаты налогов рекомендуем вам вести учет доходов и расходов в специальной программе или приложении. Это поможет вам не упустить сроки уплаты налогов и избежать штрафов.
Также рекомендуем вам обратиться за консультацией к налоговому консультанту или юристу, если у вас возникнут сложности с отчетностью или налогообложением. Это поможет вам избежать ошибок и сэкономить время и деньги.
