Содержание статьи
Если вы решили сдавать свою квартиру в аренду и хотите делать это официально, то регистрация в качестве самозанятого гражданина — отличный вариант. Это позволяет легально получать доход от сдачи жилья и платить налоги в соответствии с законодательством.
Первый шаг — зарегистрироваться в качестве самозанятого. Для этого вам понадобится мобильное приложение «Мой налог» или сайт nalogia.ru. После регистрации вы получите уникальный код плательщика налога на профессиональный доход (НПД).
После регистрации вы можете приступать к сдаче квартиры в аренду. Не забудьте заключить с арендатором договор найма жилого помещения. Это поможет вам защитить свои права и избежать спорных ситуаций в будущем.
Теперь перейдем к налогам. Как самозанятый, вы платите налог в размере 4% от дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду. Это существенно ниже, чем ставки налогообложения для индивидуальных предпринимателей или юридических лиц. Важно помнить, что налог рассчитывается от фактически полученного дохода, а не от арендной платы, указанной в договоре.
Для уплаты налога вам нужно ежемесячно подавать декларацию через мобильное приложение «Мой налог» или сайт nalogia.ru. Сумма налога будет автоматически рассчитана и списана с вашего банковского счета. Если вы не подадите декларацию вовремя, то вам грозит штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога.
Также не забудьте о страховых взносах. Как самозанятый, вы можете добровольно уплачивать страховые взносы в Фонд социального страхования для получения пособий по временной нетрудоспособности и в Пенсионный фонд для формирования своего пенсионного капитала.
Регистрация в качестве самозанятого
После установки приложения, следуйте инструкциям на экране, чтобы зарегистрироваться. Вам понадобится паспорт и СНИЛС. После регистрации вам будет присвоен уникальный идентификатор налогоплательщика самозанятого (ИНН самозанятого).
После регистрации вы можете начать принимать платежи от арендаторов. Вам нужно будет отправлять им квитанцию со своим ИНН самозанятого, чтобы они могли оплатить налог в размере 4% от суммы платежа. Вы также должны будете подавать налоговую декларацию раз в год.
Регистрация в качестве самозанятого — это простой и быстрый процесс, который поможет вам легализовать свой доход от сдачи квартиры. Не откладывайте это на потом, сделайте первый шаг уже сегодня!
Расчет и уплата налогов
Если вы решили сдавать квартиру официально как самозанятый, вам нужно будет платить налог на профессиональный доход. Ставка налога составляет 4% от суммы, полученной от физлиц, и 6% от суммы, полученной от юрлиц.
Для расчета налога вам нужно будет вести учет всех поступлений от сдачи квартиры. Это можно делать в специальном приложении «Мой налог» или в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС. Важно помнить, что все доходы нужно фиксировать в течение 48 часов после их получения.
Налог уплачивается ежемесячно не позднее 25-го числа следующего месяца. Например, если вы сдали квартиру в январе, то налог за этот месяц нужно уплатить не позднее 25 февраля.
Если вы не уплатите налог вовремя, то вам грозит штраф в размере 20% от неуплаченной суммы. Кроме того, если ваши доходы превысят 300 тысяч рублей в год, вам придется зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%.
Чтобы уплатить налог, вам нужно будет сформировать квитанцию в личном кабинете налогоплательщика или в приложении «Мой налог» и оплатить ее в банке или через интернет-банк. Также можно воспользоваться сервисом быстрой оплаты налогов на сайте ФНС.
Важно помнить, что налоговые ставки и порядок уплаты налогов могут меняться, поэтому следите за изменениями в законодательстве и консультируйтесь с налоговыми специалистами.
