Содержание статьи
Если вы самозанятый и хотите сдавать квартиры в аренду, то, скорее всего, задавались вопросом: «Сколько квартир я могу сдавать законно?». Ответ на этот вопрос зависит от нескольких факторов, но давайте разберемся с основным.
Самозанятые граждане могут сдавать в аренду неограниченное количество квартир, но есть одно условие: доход от сдачи квартир не должен превышать 10% от общего дохода самозанятого. Это значит, что если вы получаете основной доход от своей основной деятельности, то можете сдавать любое количество квартир, но если основной доход у вас именно от сдачи квартир, то вам нужно быть очень внимательным, чтобы не превысить лимит в 10%.
Также стоит учитывать, что сдача квартир в аренду является предпринимательской деятельностью, и вам нужно будет зарегистрироваться в качестве самозанятого и платить налоги. Но не волнуйтесь, процесс регистрации довольно простой и не займет много времени.
Правовые основы сдачи квартир в аренду самозанятыми
Самозанятые граждане вправе сдавать квартиры в аренду на законных основаниях. Для этого им необходимо зарегистрироваться в качестве самозанятого и уплачивать налог на профессиональный доход по ставке 4% для физлиц, не имеющих сотрудников, или 6% для физлиц, имеющих сотрудников.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе сдавать его в аренду на основании договора найма жилого помещения. Договор найма заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, если срок его действия превышает один год.
Также самозанятые должны учитывать требования СанПиН 2.1.2.2645-10, которые регламентируют санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания граждан в жилых зданиях и помещениях. Собственник жилого помещения обязан обеспечивать надлежащие санитарно-гигиенические условия проживания нанимателей.
При сдаче квартиры в аренду самозанятые должны учитывать налоговые обязательства. Они обязаны уплачивать налог на профессиональный доход ежемесячно не позднее 25-го числа следующего месяца. В случае если доход от сдачи квартиры в аренду превышает 300 тысяч рублей в год, самозанятый обязан встать на учет в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя.
Для минимизации рисков и соблюдения прав обеих сторон рекомендуется заключать письменный договор найма жилого помещения, в котором должны быть указаны все существенные условия сделки, а также права и обязанности сторон. Также самозанятые могут воспользоваться услугами нотариуса для заверения договора найма.
Практические аспекты сдачи квартир в аренду самозанятыми
Самозанятые граждане имеют право сдавать недвижимость в аренду, но важно знать нюансы этого процесса. Во-первых, необходимо зарегистрироваться в качестве самозанятого в налоговой службе. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте ФНС.
После регистрации самозанятый получает статус налогоплательщика и должен платить налог на профессиональный доход. Ставка налога составляет 4% для физических лиц и 6% для индивидуальных предпринимателей. Важно помнить, что сдача квартиры в аренду считается предпринимательской деятельностью, и за невыполнение обязанностей по уплате налогов предусмотрена ответственность.
Для сдачи квартиры в аренду самозанятому необходимо заключить договор найма жилого помещения. В договоре должны быть указаны все существенные условия: срок аренды, размер арендной платы, права и обязанности сторон. Договор найма заключается в письменной форме и регистрируется в Росреестре.
Самозанятый арендодатель должен платить налог с дохода от сдачи квартиры в аренду. Для этого необходимо вести учет доходов и расходов, связанных с предпринимательской деятельностью. Доходы учитываются по факту их получения, а расходы — по факту оплаты. Важно сохранять все документы, подтверждающие доходы и расходы.
Также самозанятый арендодатель должен знать, что он несет ответственность за состояние квартиры, которую сдает в аренду. Поэтому перед заключением договора найма необходимо провести осмотр квартиры и составить акт приема-передачи жилого помещения. В акте должны быть указаны все недостатки и дефекты квартиры, которые известны арендодателю.
