Содержание статьи
Если вы самозанятый и планируете сдавать квартиру, важно правильно оформить свою деятельность, чтобы избежать проблем с законом и налоговыми органами. Первое, что вам нужно сделать, это зарегистрироваться как самозанятый в Федеральной налоговой службе (ФНС). Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте налоговой службы.
После регистрации вам будет присвоен уникальный идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), который вы будете использовать для уплаты налогов и отчетности. Вам также нужно будет выбрать систему налогообложения. Для сдачи квартиры в аренду подойдет патентная система налогообложения. Патент позволяет вам платить фиксированную сумму налога за определенный период времени, что делает расчеты более предсказуемыми.
После регистрации и выбора системы налогообложения, вам нужно будет заключить договор аренды с вашим арендатором. Договор должен содержать все необходимые детали, такие как срок аренды, размер арендной платы, ответственность сторон и т.д. Также не забудьте указать в договоре, что вы являетесь самозанятым и используете патентную систему налогообложения.
Важно помнить, что сдача квартиры в аренду является предпринимательской деятельностью, и вы обязаны платить налоги с полученного дохода. При использовании патента, налог уплачивается в фиксированном размере, независимо от фактически полученного дохода. Размер патента зависит от региона, в котором вы зарегистрированы, и срока действия патента.
Также не забудьте вести учет доходов и расходов, связанных с арендой квартиры. Это поможет вам правильно рассчитать налог и предоставить необходимые документы в случае налоговой проверки. Вести учет можно в специальных программах или вручную, используя обычную тетрадь или блокнот.
Регистрация в качестве самозанятого
Самый простой способ зарегистрироваться — это воспользоваться мобильным приложением «Мой налог». Скачайте его в App Store или Google Play, зарегистрируйтесь и следуйте инструкциям. Вам понадобится паспорт и СНИЛС.
Какие документы нужны для регистрации?
Для регистрации в качестве самозанятого вам понадобятся:
- Паспорт гражданина РФ;
- Свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС);
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН).
После регистрации вы получите уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН) и сможете приступать к сдаче квартиры официально.
Договор найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения – это документ, в котором подробно описываются права и обязанности сторон, а также условия проживания. Он должен содержать:
- ФИО наймодателя и нанимателя;
- Адрес и описание жилого помещения (количество комнат, площадь, этажность и т.д.);
- Срок найма (с указанием даты начала и окончания);
- Размер ежемесячной платы за найм и порядок внесения оплаты;
- Права и обязанности сторон (например, право нанимателя на проживание в квартире, обязанность наймодателя по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и т.д.);
- Условия расторжения договора;
- Подписи сторон.
Рекомендуется включить в договор найма жилого помещения пункт о проведении периодической проверки состояния квартиры, чтобы избежать споров о причиненном ущербе при расторжении договора.
Важно помнить, что договор найма жилого помещения должен быть составлен в письменной форме. Устная договоренность не имеет юридической силы и не защищает права сторон.
