Содержание статьи
Если вы являетесь самозанятым и недавно приобрели квартиру, то, возможно, вы задавались вопросом, можете ли вы вернуть налог на покупку недвижимости. Ответ — да, вы можете это сделать! Согласно налоговому законодательству, самозанятые имеют право на получение налогового вычета при покупке жилья.
Налоговый вычет — это сумма, на которую уменьшается налоговая база по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ). В случае с покупкой квартиры, вы можете вернуть себе до 13% от стоимости недвижимости, но не более 260 тысяч рублей. Например, если вы приобрели квартиру стоимостью 2 миллиона рублей, то вы можете вернуть себе 260 тысяч рублей.
Для того чтобы получить налоговый вычет, вам необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую службу. В декларации вы указываете сумму, на которую претендуете на вычет, а также предоставляете документы, подтверждающие покупку квартиры. К таким документам относятся договор купли-продажи, акт приема-передачи, выписка из ЕГРН и платежные документы.
Важно помнить, что налоговый вычет можно получить только за тот год, в котором вы приобрели квартиру. Если вы не успели получить вычет в полном объеме в течение одного года, то вы можете сделать это в течение следующих лет, пока не исчерпаете лимит в 260 тысяч рублей.
Если у вас остались вопросы о том, как вернуть налог на покупку квартиры, то мы рекомендуем обратиться за консультацией к налоговому специалисту. Он поможет вам правильно оформить документы и получить максимально возможный вычет.
Пошаговая инструкция для самозанятых при покупке квартиры
Первый шаг — зарегистрироваться в качестве самозанятого. Это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте налоговой службы. После регистрации вы получите уникальный идентификатор налогоплательщика (УИН), который понадобится для оформления сделки купли-продажи.
Второй шаг — найти подходящую квартиру и заключить предварительный договор купли-продажи. В этом документе должны быть указаны все детали сделки, в том числе стоимость квартиры, сроки оплаты и передачи недвижимости.
Важно! Перед подписанием договора обязательно проверьте документы на квартиру и убедитесь, что собственник имеет право ее продавать.
Третий шаг — оплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с суммы, превышающей 1 миллион рублей. Самозанятые граждане освобождаются от уплаты НДФЛ с доходов, полученных от своей профессиональной деятельности, но при покупке квартиры налог все же придется заплатить.
Четвертый шаг — заключить основной договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре. Для этого вам понадобятся паспорт, свидетельство о регистрации в качестве самозанятого, договор купли-продажи, квитанция об оплате госпошлины и акт приема-передачи квартиры.
Пятый шаг — получить вычет по НДФЛ. После регистрации права собственности вы можете вернуть часть уплаченного налога. Для этого нужно подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую службу и предоставить документы, подтверждающие право на вычет.
Важно! Вычет можно получить только один раз в жизни и только по одной квартире. Максимальная сумма вычета составляет 2 миллиона рублей.
Шестой шаг — оплатить имущественный налог на квартиру. После регистрации права собственности вам нужно будет ежегодно оплачивать налог на имущество физических лиц. Ставка налога зависит от кадастровой стоимости квартиры и региона, в котором она расположена.
Следуя этой пошаговой инструкции, вы сможете безопасно и выгодно приобрести квартиру, получив все полагающиеся вам льготы и вычеты.
Особенности получения налогового вычета для самозанятых
Самозанятые граждане имеют право на получение налогового вычета при покупке квартиры, но с некоторыми особенностями. Во-первых, самозанятые платят налог на профессиональный доход по ставке 4% или 6%, в зависимости от того, работают ли они с физическими или юридическими лицами. При этом, налоговый вычет они могут получить только по ставке 13%, как и обычные налоговые резиденты.
Во-вторых, самозанятые не могут получить вычет за прошлые годы. Налоговый вычет можно получить только в год, когда была куплена квартира. Если квартира была куплена в прошлом году, то получить вычет можно будет только в этом году.
В-третьих, самозанятые не могут получить вычет за себя и за своего супруга(супругу) одновременно. Если квартира была куплена в браке, то вычет может получить только один из супругов. При этом, не важно, на кого из супругов оформлена квартира.
Чтобы получить налоговый вычет, самозанятому необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства. В декларации нужно указать сумму расходов на покупку квартиры, а также сумму налога, которую самозанятый уплатил в течение года. Налоговый вычет будет предоставлен в размере фактически уплаченного налога, но не более 260 тысяч рублей.
Рекомендации для самозанятых при получении налогового вычета
При получении налогового вычета самозанятые должны учитывать несколько моментов. Во-первых, нужно сохранить все документы, подтверждающие расходы на покупку квартиры. Это могут быть договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры, платежные поручения и т.д.
Во-вторых, нужно учитывать, что налоговый вычет можно получить только один раз в жизни. Если самозанятый уже получал вычет при покупке другой квартиры, то получить вычет при покупке новой квартиры он не сможет.
В-третьих, если сумма налогового вычета превышает сумму фактически уплаченного налога, то остаток вычета можно перенести на следующий год. При этом, перенести вычет можно только на три года вперед.
