Содержание статьи
Если вы решили сдать свою квартиру в аренду и зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель (ИП), вы на правильном пути. Это позволяет легализовать свой доход, получить налоговые льготы и защитить свои права. Давайте рассмотрим шаги, которые вам нужно предпринять.
Шаг 1: Регистрация в качестве ИП
Первый шаг – зарегистрироваться в качестве ИП в налоговой службе. Для этого вам понадобятся паспорт, ИНН и квитанция об оплате госпошлины (800 рублей). Вы можете подать заявление лично, через доверенное лицо или онлайн через сайт госуслуг. После регистрации вам присвоят ОГРНИП и выдадут свидетельство о постановке на учет.
Шаг 2: Выбор налогового режима
После регистрации вам нужно выбрать налоговый режим. Для сдачи квартиры в аренду подойдет упрощенная система налогообложения (УСН) с объектом налогообложения «доходы». Ставка налога составит 6% от полученного дохода. Также вам нужно будет платить фиксированные взносы в Пенсионный фонд и Фонд обязательного медицинского страхования.
Шаг 3: Договор аренды
Далее, вам нужно заключить договор аренды с вашим арендатором. В договоре должны быть указаны все важные детали, такие как размер арендной платы, срок аренды, ответственность сторон и т.д. Рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы составить договор правильно.
Шаг 4: Уведомление налоговой службы
После заключения договора аренды вам нужно уведомить налоговую службу о начале предпринимательской деятельности. Для этого заполните форму № ПД-1 и представьте ее в налоговую службу по месту жительства.
Шаг 5: Ведение учета и отчетности
В течение года вам нужно будет вести учет доходов и расходов, связанных с арендой квартиры. В конце года вам нужно будет подать декларацию по форме № 3-НДФЛ и уплатить налог в размере 6% от полученного дохода. Также вам нужно будет уплатить фиксированные взносы в Пенсионный фонд и Фонд обязательного медицинского страхования.
Как сдать квартиру в аренду как ИП: пошаговый план
Первый шаг — зарегистрироваться как ИП. Это можно сделать онлайн на сайте ФНС, выбрав код деятельности 68.20 — Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом. Не забудь оплатить госпошлину в размере 800 рублей.
Далее, получи разрешение от собственника квартиры на сдачу в аренду. Если квартира в ипотеке, нужно согласие банка. После получения всех разрешений, можно приступать к поиску арендатора.
Определи стоимость аренды, исходя из рыночных цен и состояния квартиры. Не забудь учесть расходы на коммунальные услуги и налоги. Для ИП на упрощенной системе налогообложения (УСН) ставка налога составляет 6% от дохода или 15% от прибыли.
Подготовь квартиру к сдаче: сделай косметический ремонт, убери личные вещи, убедись, что все коммуникации работают. Сделай фотографии квартиры для объявления.
Размести объявление на специализированных сайтах недвижимости. Укажи в объявлении все преимущества квартиры, стоимость аренды, срок аренды и требования к арендатору. Можно также разместить объявление в социальных сетях или на досках объявлений.
После получения заявок от арендаторов, проведи показы квартиры. Обрати внимание на платежеспособность и порядочность арендатора. Можно запросить у него копию паспорта и справку о доходах.
После выбора арендатора, заключи с ним договор аренды. В договоре укажи стоимость аренды, срок аренды, порядок оплаты, права и обязанности сторон. Также можно заключить договор на оказание услуг по управлению недвижимостью, если арендатор просит об этом.
После заключения договора, получи от арендатора залоговую сумму и первый месяц арендной платы. Передай арендатору ключи от квартиры и объясни, как пользоваться техникой и коммуникациями.
В течение всего срока аренды, контролируй оплату арендной платы и состояние квартиры. При необходимости, проводи ремонт за счет арендатора или из своего кармана, в зависимости от условий договора.
По истечении срока аренды, либо по взаимному согласию сторон, расторгни договор аренды и получи от арендатора ключи от квартиры. Если арендатор не хочет покидать квартиру, обратись в суд.
Регистрация ИП для сдачи квартиры в аренду
Первый шаг — определиться с системой налогообложения. Для сдачи квартиры в аренду подходит упрощенная система налогообложения (УСН) с объектом налогообложения «доходы». Ставка налога — 6% от дохода. Регистрируясь как ИП, не забудь указать код деятельности по ОКВЭД — 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».
Далее, подготовь необходимые документы:
- Заявление на регистрацию ИП (форма № Р21001).
- Квитанция об оплате госпошлины (4 000 рублей).
- Копия паспорта.
- Если документы подает доверенное лицо — доверенность и копия его паспорта.
Подать документы можно:
- Лично в налоговую инспекцию.
- По почте (заказным письмом с уведомлением).
- Электронно через сайт ФНС или портал Госуслуги.
После регистрации ИП получишь свидетельство о регистрации и постановку на учет в налоговом органе. Не забудь открыть расчетный счет в банке для перечисления арендной платы и налогов.
Важно! Сдача квартиры в аренду как ИП освобождает от уплаты НДФЛ (13%) и дает право на налоговые вычеты, например, на покупку квартиры.
Оформление документов для сдачи квартиры в аренду как ИП
Далее, вам необходимо заключить договор найма жилого помещения с арендатором. В договоре должны быть указаны данные обеих сторон, срок аренды, размер арендной платы, порядок внесения платы за коммунальные услуги, а также другие важные условия, например, ответственность сторон за порчу имущества.
Для легальной сдачи квартиры в аренду как ИП вам также необходимо будет платить налоги. Если вы выбираете упрощенную систему налогообложения, то вам нужно будет платить 6% от дохода или 15% от дохода за вычетом расходов. Не забудьте подавать декларацию по окончании налогового периода.
Также, вам необходимо будет зарегистрироваться в фонде социального страхования и делать отчисления за арендатора. Это можно сделать через налоговую службу или непосредственно в фонде.
Для того, чтобы избежать проблем с налоговыми органами и другими инстанциями, рекомендуется вести бухгалтерский учет своей деятельности. Это поможет вам своевременно платить налоги и делать отчисления в фонды.
