Содержание статьи
- Стать застройщиком - естественная цель для многих инвесторов в недвижимость и часто рассматривается как высшее достижение всей карьеры инвестора. Вопрос в том, можно ли стать девелопером, не имея опыта инвестиций в недвижимость, и выгодно ли это вообще?
- Что значит быть разработчиком?
- Как начать разработку?
Стать застройщиком — естественная цель для многих инвесторов в недвижимость и часто рассматривается как высшее достижение всей карьеры инвестора. Вопрос в том, можно ли стать девелопером, не имея опыта инвестиций в недвижимость, и выгодно ли это вообще?
Чтобы стать разработчиком, вам не нужны никакие лицензии, специальные разрешения или другие нестандартные документы. Вам также не нужно образование разработчика. Насколько мне известно, в настоящее время нет школы, предлагающей степень магистра в области разработчиков. Итак, когда дело доходит до формальных вопросов, давайте проясним — любой может стать разработчиком .
Читайте также https://arctic-online.ru/osobennosti-marketinga-dlya-zastrojshhikov/
Что значит быть разработчиком?
Обычно под девелопером мы подразумеваем участника рынка недвижимости, цель которого — инвестировать в недвижимость и продавать ее на первичном рынке. Чаще всего мы связываем девелоперов со строительством квартир, но эта деятельность может включать и строительство служебных зданий (торговых центров, гостиниц и т. Д.).
Формально с юридической точки зрения вы не ведете девелопмент , строя и продавая что-либо, в том числе квартиры или частные дома, если покупателем является, например, компания. В этом случае вы не связаны обязательствами, вытекающими из упомянутого выше действия.
Тем не менее, я предлагаю оставить в стороне формальные вопросы, связанные с актом разработчика, то есть доверительные счета, информационные брошюры, соглашение разработчика и многие другие вопросы. Если они вам очень интересны, я отсылаю вас к следующим записям, где мы обсудим эти темы более подробно.
Как начать разработку?
Что ж, в первую очередь стоит знать, как заработать на процессе разработки и как формально спроектировать эту деятельность. Вначале сосредоточьтесь на самом главном, о чем я напишу ниже. Более подробно все эти вопросы мы обсуждаем на семинарах по разработке.
Во-первых , принимая во внимание риски этой деятельности, вы должны знать, что наиболее подходящей формой ведения такой деятельности является общество с капиталом (общество с ограниченной ответственностью, акционерное общество) или товарищество в форме товарищества с ограниченной ответственностью. Конечно, лучше всего, чтобы генеральный партнер такой компании был также компанией с капиталом.
Экономическая активность, подтвержденная вхождением в CEIDG в качестве основы для девелоперской деятельности, недопустима! Это самая важная вещь, о которой вы должны подумать, прежде чем даже начнете думать об инвестировании в эту отрасль.
Во-вторых , нужно обеспечить финансирование планируемых инвестиций. Из-за низкой привлекательности инвестиций, финансируемых за счет собственных средств (о чем я напишу позже), необходимо получение внешнего финансирования.
Конечно, для вновь созданной компании будет сложно (но возможно) получить девелоперский заем. Это ссуда, при которой вы получаете средства в рассрочку, соответствующие продвижению инвестиций, и в которой в течение инвестиционного периода выплачиваются только проценты на сумму долга, а основная сумма погашается за счет платежей клиентов.
