Содержание статьи
Незаконные манипуляции сопровождают некоторый процент сделок с земельными участками, и мошенники не зря выбрали эту нишу – операции с территориями под застройку являются самыми востребованными направлениями инвестиций.
Как купить такую недвижимость и сохранить свои средства?
Список документов Этот пункт является основополагающим в любых условиях – документальное подтверждение права собственности продавца и актуальности информации об участке станет гарантом чистоты сделки.
Что предъявляется и может подлежать перепроверке в частном порядке:
- Проверяем документы, подтверждающие право владения земельным участком. Выписка из ЕГРН даст вам нужную информацию.
- Свидетельство о праве собственности. Выглядит как государственным бланк, имеющий собственные уровни защиты. В нём прописываются субъекты и сопутствующие правоустанавливающие бумаги, дата оформления, номер, возможные обременения, вид и объект права собственности.
- Кадастровый паспорт. Это лист стандартного формата с соответствующими реквизитами – номером и описанием характеристик участка.
- Естественно, владелец должен предъявить бумаги, подтверждающие его личность и отсутствие залоговых правоотношений.
Этого нужно опасаться: двойная продажа
Самой главной загвоздкой здесь является тот факт, что данная схема мошенничества всегда осуществляется при поддержке должностных лиц в госорганах, нотариусов, правоохранителей. Покупатели, попавшие в щекотливую ситуацию, лишь в редких случаях возвращают свои деньги.
Виноваты и сами клиенты: поле подписания договора купли-продажи они не спешат зарегистрировать право на землю в соответствующих инстанциях, что дает недоброжелателям зелёный свет на дальнейшую реализацию этого же объекта.
Чтобы избежать проблем в будущем, стоит сотрудничать только с крупными агентствами по недвижимости, которые успели заслужить безупречную репутацию – они всегда отвечают за чистоту сделки и защищают интересы клиентов.
Угроза скрытых коммуникаций
Участок под ИЖС продаётся по привлекательной цене, присутствует полный пакет документов – и где здесь подвох? Нередко с помощью лояльной стоимости мошенники привлекают внимание к земле, в которой проходит сеть коммуникаций. Новый её владелец не сможет адекватно своим запросам застроить участок, или ему придётся за свой счет переносить сети, что является весьма дорогостоящим мероприятием.
Чтобы не быть обманутым, лучше нанять независимых экспертов и убедиться в отсутствии незарегистрированных водо- и трубопроводов.
Схем обмана покупателей очень много, и чтобы минимизировать вероятность финансовых потерь, нужно проявлять бдительность во всём – от поиска посредника до проверки документов.
На что нужно обратить внимание?
- Низкая стоимость участка должна насторожить, особенно при современных тенденциях планомерного подорожания недвижимости;
- Дополнительной страховкой станет привлечение нотариуса, который сможет по своим каналам проверить не только каждый пункт сделки, но и подлинность всех предоставленных документов.
Участок, понравившийся по ценовому критерию, нужно внимательно изучить на месте, проверить его «начинку», выявить перспективы застройки и перепродажи, возможность проведения коммуникаций, выслушать отзывы соседей.
Распространённой причиной для афер с землей и, соответственно, финансовых потерь зачастую является халатность владельцев недвижимости. В частности, потеря документов, обычно хранящихся в одном месте с паспортом, становится благодатной почвой для аферистов всех мастей.
Чтобы жертвой мошенников не стали двое, – владелец земли и незадачливый покупатель – нужно соблюдать осторожность и аккуратность в отношении всех правоустанавливающих бумаг.
