Те, кто заинтересован в покупке или продаже недвижимости, или те, кто иным образом отслеживает свои рыночные цены, часто удивляются тому, как два явно похожих объекта имеют разную стоимость. Чтобы дать ответ на этот вопрос и не быть обманутым во время сделки вам нужно заказать ЕГРН, иными словами отчет об основных характеристиках объекта недвижимости.
Так что же влияет на рыночную стоимость недвижимости?
Что ж, это особенности рынка, которые обычно носят локальный характер и, в зависимости от типа рынка, тщательно анализируются оценщиками, то есть оценщиками недвижимости. Именно благодаря маркетинговым исследованиям на основе надежных данных об уже проданных аналогичных объектах недвижимости, особенно об их ценах, определяются рыночные характеристики недвижимости, которые имеют прямое влияние на окончательную рыночную стоимость. Эти особенности включают, в частности, местоположение, физические, технические и функциональные свойства.
Покупатель недвижимости обычно руководствуется несколькими критериями, которые вытекают из рыночных характеристик недвижимости. Следовательно, при определении этих характеристик оценщик должен смотреть на недвижимость глазами типичного покупателя. Наиболее важные характеристики, которые реально влияют на стоимость, включают, прежде всего, местоположение, то есть местоположение собственности — это наиболее важный атрибут, напрямую влияющий на рыночную стоимость, независимо от типа собственности.
В случае с жилыми помещениями учитывается пол. Наиболее привлекательными для покупателей являются апартаменты, расположенные на первом или втором этаже. В случае с коммерческими помещениями наиболее желательны те, которые расположены на первом этаже. Физические параметры недвижимости, то есть площадь, кубатура или этажность, также являются очень важными характеристиками. В зависимости от типа недвижимости покупателя очень часто предлагают по району, будь то земельный участок или жилое или коммерческое помещение.
Это особенность, которую особенно замечают оценщики, оценивающие данную недвижимость. Кроме того, на стоимость жилого помещения также влияет соседство и близлежащие окрестности, в основном это наличие общественных объектов, таких как школы, поликлиники или торговый центр.
В случае земельных участков, предназначенных для застройки, всегда уделяется внимание степени инфраструктуры и доступности к главной дороге и доступу к собственности. Эта особенность очень часто принимается во внимание, особенно когда речь идет о недвижимости, находящейся в новостройках или одноквартирных домах или недавно выделенных застройках, расположенных на окраинах города.
Кроме того, техническое состояние и степень износа здания также влияют на рыночную стоимость девелоперской недвижимости. Известно, что чем лучше состояние недвижимости, тем позже на нее требуется меньше денег.
Все вышеперечисленные характеристики — атрибуты рынка недвижимости — чаще всего определяют стоимость и цену недвижимости. Каждый объект недвижимости анализируется индивидуально на основе изученного местного рынка с учетом всех характеристик, которые, по мнению эксперта, имеют наибольшее влияние на его рыночную стоимость.
